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合肥房屋抵押贷款

法律快车官方整理

2022-02-07 08:11

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　　大家在买房的时候很多人都会选择贷款这种形式,那么其中又包括抵押贷款这种方式,在抵押贷款中又涉及到狠毒问题,如贷款额度是多少,利率是多少以及贷款期限等各种问题,那么关于合肥房屋抵押贷款都有哪些问题呢?下面就让法律快车小编为大家带来合肥房屋抵押贷款的相关内容,一起来看看吧。

　　一、合肥房屋抵押贷款

　　一般来说抵押贷款总会碰到下列好多个难题:

　　1.贷款额度是多少?2.利率是多少?3.贷款限期最多多长时间?4.贷款还款方式有什么?

　　a.贷款额度是多少?

　　这一一般来说关键受是抵押房屋的价格行情。最先确立房屋抵押贷款贷款利息最少的是四大行,但四大行一般不做贷款房的抵押。因此一般做贷款房抵押的是大城市金融机构和银行业。除此之外贷款房抵押贷款额度优化算法是(房屋当今公司估值*投资乘数-按揭贷款总额或是按揭贷款剩下额度),因此贷款房抵押贷款的额度是低于全款买房房抵押贷款额度的。例如房屋评定数值1000万一抵贷款为700万,还贷五百万。那麼二抵的贷款额度为(评定值1000万*投资乘数0.6-200万未结清账款)=400万

　　b.利率是多少?一抵与二抵的利率不一样,但二抵的利率广泛高过一抵。实际的要依照各地区的金融机构的实际现行政策但与中央银行当初的lpr贴近。例如合肥一抵利率为的5.2%,二抵的利率为5.8%。

　　c.贷款限期最多多长时间?一抵最多的是30年,二抵最多能贷20年。

　　d.贷款还款方式有什么?一般来说贷款方法有先息后本、等额本息还款、先本后息、等额本金还款、后息后本等。但是针对房屋抵押贷款大多数是短期内的等额本息还款(一般3-5年),先息后本(一般为一年一归本)