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部分银行取消首套房贷8.5折优惠个贷涨价

法律快车官方整理

2019-03-14 05:02

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日前，上海、南京、深圳、重庆等多个城市爆出部分银行取消首套房贷款8.5折利率优惠的消息，“这是银行对贷款‘内容’选择的结果，有些银行可能不会全面取消8.5折优惠，但会对优惠范围进行限制。”某股份制银行总行信贷人士对记者表示。

记者采访多家银行后获悉，基于对贷款“内容”的选择，今年不仅房贷利率将提高，个人经营性贷款、中小企业贷款和公司贷款也将全线“涨价”，四者的利率大约会在基准利率上分别上浮10%、30%、30%和20%。

额度紧张以价补量

据了解，以广州为例，包括广州银行在内的部分银行仍执行首套房贷利率8.5折优惠的政策，也有部分银行近日提高了利率，以某大行为例，一个星期之前，其对优质客户首套房贷利率执行基准利率下浮25%，而这个星期开始只下浮15%。此外，还有一些银行执行基准利率，甚至基准利率上浮10%。

“估计春节后，股份制银行都会执行基准利率或上浮10%的标准。”某股份制银行一支行个贷经理表示。

“8.5折的利润不高，央行数次上调存款准备金率，对银行利润有一定影响。存放在央行的存款准备金利率非常低，只有0.99%;而银行吸收存款加上央行加息，资金平均成本已经高于2%，放贷再打折扣，利润必然降低。”某城商行一支行行长对本报记者如此表示。

受访银行人士均表示，银行取消首套房贷优惠利率是基于综合考虑，在今年总体信贷规模进一步收紧的背景下，随着央行不断收紧流动性，银行的放贷能力正逐渐受到制约，银行需要“以价补量”。

“总行将额度下发到分行，分行再给每个支行分配额度，今年的额度有限，而支行和客户经理又要完成任务，所以只好提价。”上述股份制银行某支行个贷经理表示。

个人经营性贷款吃香

记者在采访中获知，今年与往年不同的是，个贷业务上，房贷已不如往年吃香，很多股份制银行将战场转向个人经营性贷款，今年该业务的贷款利率至少在基准利率上上浮了30%。

“相比之下，个人经营性贷款议价能力较强。光大、招行、民生和浦发都已明确表示今年将大力推行个人经营性贷款。”某股份制银行内部人士对本报记者表示，很多个人工商户和小企业主急等钱用，只要在承受范围内，利率提高一些并不会吓退客户。此外，个人经营性贷款还可以带动其他中间业务收入，如网银、日常资金结算和财务顾问费等。

正是基于对利润的考虑，除了青睐个人经营性贷款之外，中小企业贷款也是银行今年的另一个着力点。

上述城商行某支行行长表示，该行此前信贷投放重头在市政工程，随着地方融资平台贷款受到严厉监管和限制，今年贷款空间已不大，该行已明确提出转做中小企业贷款业务，指标为占比新增贷款的一半。

更有一些股份制银行表示，去年中小企业贷款利率普遍执行上浮20%，今年将执行上浮30%的政策。

银行界人士还表示，在信贷额度紧张之下，今年公司业务的议价能力普遍较强，公司贷款也将遭遇“提价”。一些受访人士表示，今年公司贷款利率不上浮20%~30%，银行基本不接单;也有一些银行称，虽然没有上浮30%那么高，但今年整体至少要上浮5%~10%，有些是直接上浮利率，有些则是以上浮管理费的形式体现。

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