法律知识

赶末班车，二手房加紧过户

法律快车官方整理

2019-03-14 07:37

人浏览

为避免二手房市场中“阴阳合同”产生的税收漏洞，日前，长沙市物价局发布了《关于第三次公布长沙市二手房住宅交易指导价格的通知》。从明日（12月1日）起，新标准将正式实施，这使得二手房指导价更接近于市场成交价。

业内人士分析，指导价上调势必造成投资利润的削弱，风险加大。对短期投资行为来说，这部分人会持观望态度而延迟购买。至于正常的自住、改善性需求的购房者，并不会因此而推迟购房。

赶末班车人数明显增加

11月28日下午4时30分许，记者来到位于蔡锷路的长沙市二手房交易登记中心，大厅内等候办理业务的市民不少。正准备办理交易手续的廖先生坦言，考虑到新标准即将启动，自己特意加快了过户的速度。

“新标准正式实施后，所交的税费还是会高一些。”二手房交易登记中心的相关工作人员告诉记者，28日是新办法公布后第一个工作日，前来咨询政策与办理交易业务的市民比之前翻了一倍。

“最近已经看中了二手房的市民，可能会纷纷赶搭交易末班车，而到了12月新政执行以后，预计成交量可能会继续低迷。”市场人士分析，修订标准之后，二手房交易成本增大，可将“快进快出”的投机者堵在门外。

不过，新标准并未影响刚需置业者的购房节奏。45岁的杨女士告诉记者，她计划今年年底前买一套二手房。近日她听说了二手房指导价出台的消息后，仍旧在各大中介门店看房。 “我买房是自己住，不会因为指导价上调就改变购房计划。” 杨女士说。

二手房交易成本将增大

当日，记者在紫薇路附近的中介机构内发现，前来询问新办法的市民并不多，更少有人问及二手住宅交易指导价的问题。不过，一些置业顾问还是做好了准备。据介绍，新办法公布之后，他们就学习了新办法内容。

按照新修订的标准，今后二手房住宅交易税、费的计价指导原则上不能低于首次房屋成交价的70%;成交价低于指导价的按指导价计算，成交价高于指导价的按成交价计算。其中，竣工时间5年以内(含5年)的二手房住宅按100%计算交易指导价格。

某中介机构区域经理任凌给记者算了一笔账，以一类地区一套200平方米的二手电梯房为例。自住未满五年，营业税5.6%，契税4%，综合税1.93%，共交11.53%的税费。现在住宅交易指导价格为4700元/平方米，每平方米提高2000元。算下来，税费增加了46120元(200×2000×11.53%)。

“政策出台后，二手房市场将进一步收紧，所以现在我们会把更多精力放在代理新盘销售上。”某连锁中介公司相关负责人对记者说，二手房指导价上调后交易成本增加，但是在现在市场比较冷清的情况下，购房者大部分是刚需，所以对交易量影响并不大。而多位接受记者采访的业内人士称，此标准对新房市场影响很小。