我去年4月份在大兴黄村这边和当地张某签订了一个回迁房销售协议，约定张某产权证到期以后即与本人过户，按协议，全房款128万，约定一次付清，后来因为本人筹款问题，只筹集到98万，剩余部分30万打算等过户时候申请贷款，因合同取消本人要承担责任，被迫接受剩余30万元每年按10%利息赋给张某的条件，张某至今未取得产权证，请问这个10%的利息是否合法？我们之间的售房合同是否有效？谢谢

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