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房交会如何选购心仪的二手房？

法律快车官方整理

2019-03-14 08:01

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长春房地产暨相关产业产品展示交易会(以下简称房交会)14日开幕。在历届房交会众多房源中，二手房一直受到广大购房客户的关注。逛房交会，如何选购心仪的二手房呢?房交会前夕，记者采访了长春房屋置换股份有限公司(简称长房置换)经纪人李女士。李女士指出，二手房买卖绝大部分是通过房地产经纪机构完成的。委托品牌房地产经纪机构，选择专业房地产经纪人，确定高性价比的房源，考察意向房屋细节事项，合理议价维护自身利益，可确保二手房交易安全，同时会购买到自己喜欢的房子。

委托正规中介机构

二手房交易具有复杂性，部分购房者对二手房的购房流程并不是很了解，寻找一家业务流程规范的品牌房地产产中介是非常重要的。

目前，长春市大小中介机构约千家，在房地局备案的约100多家，鱼龙混杂，小而散、实力差、竞争力弱的小企业比重大，机构管理混乱，既没有固定人员，又没有固定场所，真正有实力的品牌企业不多。在利益驱使下，个别中介公司为了生存，以吃差价、抬高房价、控制房源等伎俩获取非法利润。这使中介机构面临两难境地：一是消费者不信任，时有“跑单”现象发生。我市连续几年的《房交会消费者调查问卷》表明，有50%以上的消费者不想通过中介机构购房。二是中介机构市场份额占有小，生存艰难，发展受阻。

为了规范行业发展，2006年，长春房协中介专业委成立，发布了自律公约，公开了中介行业收费标准，提醒广大市民在房产买卖时要核实中介机构所提供的房地产信息，很多中介机构参与了这一活动，并践行诺言。

规模和实力是品牌房产中介机构的象征。规模越大，说明实力越雄厚，企业的规章制度越严格。此外，相比于小中介机构，品牌中介机构的二手房源要更为丰富，二手房购房者可以挑选的范围也更大。观察房产中介机构实力，主要看以下三点：首先，品牌房产中介机构有一个较为明显的特点是拥有多家经营连锁机构;其次，品牌房产中介机构不仅门面大，具备统一的企业标识，而且其店内的硬件配套设施也很完善;最后，品牌房产中介机构下设的部门较为齐全，可以为购房者提供多方面的服务，例如装修、贷款等方面的咨询服务。通过选择规范、专业的品牌房地产经纪机构，拓宽交易渠道、提高交易效率、规避交易风险、保障交易安全。房交会上，品牌中介机构管理上比较严谨，客户可以在展位观察，也可以到实体店面参观，所以选择一家品牌中介机构是客户买卖二手房的首要保障。

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