律师解答
南京二手房交易流程:
1、网签。
2、办理交易、转移以及抵押权登记,买卖双方到不动产交易登记大厅:首先,在房产交易管理部门办理房产测绘配图、签订《资金监管协议》(办理卖方(第三方)账户资金监管额度冻结业务、买方将购房全款转入卖方个人(第三方)账户)、房产交易备案手续;其次,在税务部门申请核税、缴纳税费;再次,在不动产登记部门申请不动产转移登记。
3、卖方账户解冻,转移登记簿或买方领取证书后:首先,不动产登记部门通过短信方式通知银行,将不动产转移登记已完成;其次,银行在共享平台中核实相关信息;再次,核实无误后,解冻卖方(第三方)账户,并短信通知买卖双方。
法律依据
办理二手房屋交易相关手续,当事人可以亲自办理,也可以由代理人代为办理;
委托代理的,受托人应提交委托人的书面委托,并交验委托双方有效的身份证件。当事人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,监护人应提交监护资格证明和监护保证书,并交验有效身份证件。
房屋交易当事人应当向市房管局如实申报房屋交易价格,并按规定缴纳税费。
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