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二手房“高税”或致部分二手房买家弃购

法律快车官方整理

2019-03-14 08:35

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据来自中介公司的信息显示，从8月10日起，西城区的二手房交易个税开始统一按照差额的20%征收。据悉，北京地税局对此回应：“一刀切”的做法只是西城地税局的自主行为，并非市地税局的试点，也没有在全市推广此做法的打算。但这“一刀切”的做法，将使市场对五年内高税房的购买意愿进一步降低，也给本来成交低迷的二手房市场蒙上一层阴影。

调整后个税大幅上涨

受政策影响，不少西城区的业主和购房者纷纷向中介门店咨询新的个税政策。

西城一位房产中介告诉记者，上周末，一位购房人看中西城区一套80平米两居，总价250万元，原来购买价格是150万元。此前可选择缴纳的税费包括契税3%，营业税5.5%，个税1%，共缴税费为23.75万元。但更改个税计算办法后，他需要缴纳的税费包括契税3%，营业税5.5%，个税为差额的20%，合计共41.25万元，增加税费为17.5万元。

最后这位购房人放弃了该房源，计划转看西城区其他满五年的低税的房源，或者将看房范围扩大到东城、朝阳。而卖房人也开始担心，个税高了，必须转移给买房人，但这样一来购房人更不愿意买，如果不愿意降价优惠出售，就只有暂时转售为租了。

市场影响度有待观察

据北京中原地产统计，西城区包含宣武的二手房总交易量每月在500-600套之间，但是其中未满5年且不是家庭唯一住房的商品房的比例不高，每月在几十套左右。因此市场影响有限，但是一旦推广到全市影响可能就会增加。

链家地产首席分析师张月认为，未来其区域也有可能进行效仿，相继执行差额征收个税政策。二手房交易“高税”时代会逐渐到来。

北京麦田房产(博客,微博)副总经理吴存胜认为，此次西城区调整个人所得税，可能会出现购房者因为担心个税进行调整而加快购房的情况。虽然目前政府已经表明西城区调整个人所得税属于自主措施，其他区域暂不执行，但仍有很多购房者担心未来将在全市推广“加税”制度。

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差额越大征税越多

西城地税局从2011年8月10日起针对个人所得税作出以下调整：商品房无论是否满5年，只要产生个人所得税，一律按照差额的20%来征收。已购公房暂时未作出调整。据悉，此前个人所得税有两种征收方式，一种是总价的1%或者是差价的20%。购房人一般都会选择1%的方式。

以现在购买去年房屋来看，西城区今年一套250万元左右的房屋，按照房价的涨幅计算，去年该房屋的房价大约是230万元。按照差额征收，需要缴纳税费4万;按照全额1%缴纳税费2.5万元，相差1.5万元，差距并不明显。而如果该房屋买入时间为2009年，总价大约为160万元，其差额的20%为24万元，与全额缴纳相差22.5万元。

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