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房地产信托受热捧

法律快车官方整理
2019-03-16 10:49
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自今年年初开始的一次次房地产调控措施,让房地产企业的日子一天比一天难熬,尤其是对于房地产资金来源的日趋收紧,让不少房地产企业不得不“勒紧裤腰过日子”。

信托是房企获取资金来源新的重要渠道。信托不仅可以接受较银行信贷更大的投资风险,亦可以运用个性化融资方案实现银行所无法提供的融资方式,因此开发商不乏与信托公司合作的稳定需求。

房地产信托在这种背景下得以迅速发展。2010年前三季度其1000亿元的规模已经达到2009年全年的3倍,同时拉动的集合资金信托规模也达到去年的2倍。

不过,房地产信托在房企资金来源构成中依旧偏低。面对房价下滑的可能,房地产信托的风险也在加大。十字路口的房地产信托,又该何去何从?

2010年4月以来,新一轮房地产行业调控来袭,提高一二套房贷利率及首付比例、停发三套房贷、加强房地产开发贷款管理……房地产行业调控“一波尚未平息,一波又来侵袭”,在“金九银十”本该惬意的日子里却感受到阵阵寒意。开发商即使练就“金钟罩”“铁布衫”,也无法在各资金来源均受影响情况下还高枕无忧。

信托公司是业务范围最宽泛的金融机构之一,但近期这一优势正被阶段性弱化:信政合作业务因地方政府担保的合规性问题而停滞;阳光私募因中证登暂停新开证券投资信托账户而无法大规模扩张;银信合作业务因银监会对信贷类产品的规范而裹足不前,信托公司陷入“巧妇难为无米之炊”的窘境。

就在房地产公司和信托公司机构饥寒交迫之时,房地产信托却生气勃勃,如春笋般出现在理财市场中。2010年前三季度1000亿元的规模已经达到2009年全年的3倍,不仅自身实现飞跃,还拉动集合资金信托规模达到去年的2倍。

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