法律知识

房地产投资信托基金现曙光 天津版或先行

法律快车官方整理
2019-03-16 12:06
人浏览

房地产投资信托基金现曙光 天津版或先行

由监管部门主导的两套REITs(房地产投资信托基金)方案历经坎坷,终现曙光。昨日,有消息称,首个REITs有望获批,天津保障性住房项目可能“首吃螃蟹”。消息指出,天津REITs方案将采取保守的债券型形式,在银行间率先发行。

资金来源是“硬伤”

据透露,天津准备的廉租房REITs方案已由央行上报国务院,而上海版的公租房REITs方案也已上报国务院,后者预计今年底明年初将获批。

事实上,这些方案已经准备多年,中间几经调整。据称,年初央行就已接到两地的试点方案,但因不符合中央决策层关于地产调控的有关精神和方向,一直未得到审批。最终试点方对方案的募集资金投向进行了调整,明确为用于当地保障性住房建设。

从目前情况来看,现实与外界预期有较大差距。此前,业界普遍期望REITs方案将从根本上改变中国房地产行业融资、变现模式,尤其是商业地产。但现在看来,为时尚早。

此外,缺少机构投资者资金来源也是一个“硬伤”。REITs是融资与投资相结合的一种金融制度,过程上是先融资后投资,如果融不到资金,那就没有投资可言了。据了解,REITs的资金来源主要依靠民间资本,包括养老基金、退休基金、大公司和银行控股公司、保险公司等机构资金。而我国在机构投资客户方面依然比较紧缺。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

相关知识推荐

加载中