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不良资产抵押合法吗

法律快车官方整理
2020-08-24 10:18
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  当我们拥有足够多的金钱,我们可以用于购买不同的资产,但是我们一定要区分,合法资产与不良资产的区别,接下来和法律快车小编一起学习一下,不良资产抵押合法吗?希望对你的问题有所帮助。

  一、不良资产抵押合法吗

  抵押人与抵押权人签订抵押合同时,去有关部门履行了登记手续,抵押合同生效。抵押合同生效后,抵押的财产因其他原因,被人民法院查封或冻结,抵押权人还能实现自己的抵押债权吗?这是我们在不良资产处置过程中曾经遇到过的问题。当抵押的财产被人民法院查封时,有的抵押权人非常焦急,担心已担保的财产流失。其实,遇到这种问题不必惊慌,因为最高人民法院颁布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条规定,“已经设定抵押的财产被采取查封,扣押的财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力”。

  二、不良资产抵押中应注意什么问题

  银行作为不良资产的债权人在实现抵押权过程中往往会遇到困难,银行在不良资产抵押中应注意什么问题?下面就不良资产抵押中出现的问题,为您详细介绍:

  (一)同一财产重复抵押与抵押重复登记的问题。当遇到同一财产向两个以上债权人抵押的,若要实现抵押债权,拍卖、变卖抵押财产所得,应区分以下几种情况:一是同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押合同均登记并有效,清偿顺序以登记在先为准,先登记的抵押权可以对抗后登记的抵押权;二是如果同一财产向两个以上债权人抵押的,其中一个抵押合同登记,另一个抵押合同未登记,那么未登记的抵押权不得对抗已登记的抵押权;三是如果同一财产向两个以上债权人抵押的,两个以上抵押权均未登记,债务的清偿按照合同签订时间的先后顺序清偿。

  (二)抵押的财产被查封,不影响抵押权的实现。抵押人与抵押权人签订抵押合同时,去有关部门履行了登记手续,抵押合同生效。抵押合同生效后,抵押的财产因其他原因,被人民法院查封或冻结,遇到这种问题不必惊慌,因为最高人民法院颁布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定,已经设定抵押的财产被采取查封,扣押的财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。

  (三)破产企业中被抵押的财产,不参与破产财产的分配。《破产法》规定,破产企业的财产已设定抵押的,该抵押财产不属于破产财产,抵押权人即债权银行对该财产具有优先受偿权,但抵押权人在破产还债案件受理后至破产宣告前请求优先受偿的,应经人民法院准许。

  (四)流质契约条款不受法律保护。流质契约是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定,债务履行期限届满,抵押权人未受清偿时,抵押财产的所有权转移于抵押权人所有。我国《担保法》规定,禁止流质契约,其目的在于保护债务人的利益。债务人负担债务,在多数情况下都是因为一时经济上的困难,往往以经济价值较高的财产抵押担保较小的债权,如果在抵押合同中约定了流质契约条款,将使债务人蒙受较大的损失。

  通过法律快车小编的介绍,我们了解到了,不良资产抵押合法吗?这个问题的答案,抵押人与,抵押权人签订抵押合同时,去有关部门履行了登记手续,抵押合同生效,已经设定抵押的财产被采取查封,扣押的财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力,感谢您的阅读。

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