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不良资产的抵押合法吗

法律快车官方整理

2020-08-25 15:02

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　　资产是可以随自己的想法而抵押的，因为是自己的资产，所以就有处理自己资产的权利，没有必要向谁报备，也不需要经过谁的允许，只要是做的不是违法的事情的话就可以抵押出去。关于不良资产呢？下面法律快车小编就为大家介绍一下不良资产的抵押合法吗？

　　一、房产抵押不良资产的特点

　　房产抵押不良资产的特点可以概括为：资产流动性程度差异较大；房产属性多；处置过程中变数较多。

　　由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。抵押房产的属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等，不同的房产处理方式非常不一样。在处置过程中遇到的变数非常多。

　　可以总结出房产抵押不良资产的特点就是极度不标准化。

　　极度不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易，所以一般处置不良资产的机构会优先选择城市中的商品房作为处置标的。

　　二、房产抵押不良资产处置流程

　　1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。

　　2、借款人主动出庭，法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间。开审后，一般情况下都能胜诉。

　　3、胜诉后，法院会执行判决将房产进入司法拍卖，在进入司法拍卖前，还有一道资产评估的流程（如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同），这也会花一些时间。

　　4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住，借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格，顺利进入司法拍卖程序，司法拍卖还需要等一段时间。

　　最终，司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用，剩余部分退回给借款人。

　　以上是最顺利的处置流程，但是就算最为顺利的处置流程中，也有几个非常不可控的时间：1、法院开庭时间；2、司法拍卖时间。

　　三、不良资产的抵押合法吗

　　(一)同一财产重复抵押与抵押重复登记的问题。当遇到同一财产向两个以上债权人抵押的，若要实现抵押债权，拍卖、变卖抵押财产所得，应区分以下几种情况：一是同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押合同均登记并有效，清偿顺序以登记在先为准，先登记的抵押权可以对抗后登记的抵押权;二是如果同一财产向两个以上债权人抵押的，其中一个抵押合同登记，另一个抵押合同未登记，那么未登记的抵押权不得对抗已登记的抵押权;三是如果同一财产向两个以上债权人抵押的，两个以上抵押权均未登记，债务的清偿按照合同签订时间的先后顺序清偿。

　　(二)抵押的财产被查封，不影响抵押权的实现。抵押人与抵押权人签订抵押合同时，去有关部门履行了登记手续，抵押合同生效。抵押合同生效后，抵押的财产因其他原因，被人民法院查封或冻结，遇到这种问题不必惊慌，因为最高人民法院颁布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定，已经设定抵押的财产被采取查封，扣押的财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

　　(三)破产企业中被抵押的财产，不参与破产财产的分配。《破产法》规定，破产企业的财产已设定抵押的，该抵押财产不属于破产财产，抵押权人即债权银行对该财产具有优先受偿权，但抵押权人在破产还债案件受理后至破产宣告前请求优先受偿的，应经人民法院准许。

　　(四)流质契约条款不受法律保护。流质契约是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，抵押财产的所有权转移于抵押权人所有。我国《担保法》规定，禁止流质契约，其目的在于保护债务人的利益。债务人负担债务，在多数情况下都是因为一时经济上的困难，往往以经济价值较高的财产抵押担保较小的债权，如果在抵押合同中约定了流质契约条款，将使债务人蒙受较大的损失。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于不良资产的抵押合法吗的相关内容。虽说私有财产是神圣不可侵犯的，但是并不是财产神圣不可侵犯，中国文化，博大精深，这里不是在要求我们咬文嚼字而是要认清善恶，明辨是非。邪恶是逃不过法律的惩罚的。

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关联法条

《中华人民共和国企业破产法》

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》