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受国八条影响典当行房产抵押贷款息费上浮

法律快车官方整理

2019-03-15 04:30

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“新国八条”全面实施、银行信贷政策全面收紧，令有融资需求的企业及个人客户再度遭遇融资“寒潮”。典当行因其审批简单、放款迅速，成为这些急寻资金客户青睐的融资渠道。但在典当行房屋抵押贷款业务增加的同时，相应的息费也出现上浮。

早前，部分地区典当行在央行多次加息、房地产新政的多重冲击下，提高了房产抵押贷款的利息，北京却未有所上调。但记者昨日在走访京城部分典当行时发现，房地产抵押贷款息费出现了松动。

“房地产抵押贷款基准息费是3.2%/月，但是也要根据房屋综合情况、个人资质等进行评定，可能上浮或下浮，最高上浮25%，至4%。”在记者以个人客户身份询问时，某典当行工作人员如是说。

详细了解后发现，多数典当行都推出了按揭房贷款业务，如此一来，典当行的房地产抵押贷款业务其实分为两类，一类是全款房产抵押;另一类是按揭房贷款抵押，即银行房贷尚未偿清的房产。而上述工作人员口中的上浮指的是“按揭房抵押贷款”，处于银行按揭状态的房屋进行抵押时，需要客户到银行核查自己的信用记录，同时典当行也会根据客户的资质(有无逾期未还贷)等情况进行评估，最高息费不超过4%/月。

但对于客户来说，3.2%/月-4%/月的差距可能就是几万甚至几十万元的差额。如果客户急需资金，向典当行申请按揭房抵押贷款100万元，贷款期限6个月，按3.2%/月计算，息费为19.2万元，按4%/月计算，息费就要提高到24万元，需要多缴纳息费4.8万元。

该典当行相关负责人表示，按揭房抵押贷款风险较大，房产本身在贷款尚未还清时已经在银行方面做了抵押，所以不管是折当率还是评估值都相对较低，对于资质不良好的客户自然也会上浮息费，但暂时不会随着银行调息而上浮。

据了解，典当行的息费主要由银行同期贷款利率和综合服务费组成，其中银行同期贷款利率部分占典当行息费的比例较小，银行加息对典当行息费的影响不大。

“但这并不意味着未来典当行的息费不会发生变化。典当是一个古老又年轻的行业，贷款有短期、快速、灵活、小额等特点，能够迅速地拾遗补缺，成为银行贷款业务的有效补充。特别是如今典当行成为急需资金客户的主要融资渠道，这样一来，随着业务量的增加，典当行议价能力增强，未来息费可能会水涨船高。”业内人士分析道。

另据资料显示，2010年上半年，中国典当行业累计发放当金103万笔，典当总额847亿元，同比增长10.6%。其中，向48万户小企业和个体工商户发放当金639亿元。

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