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提首付降月供转化浮动利率

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2019-03-15 05:23

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“房奴”贷款省钱攻略

提高首付降低月供、把浮动利率转成固定利率可减少利息总额

央行加息、首套房贷款利率提高、公积金房贷首付比率提至50%……连续出台的调控政策让广大“房奴”又得开始为自己每月房贷账单上的数字掐指细算。如何给自己省下一笔“银子”？本报记者走访兰州多家银行为“房奴”寻求突围之道。

已签订固定利率“房奴”有望继续享受7折

“7折优惠已经成历史了，事实上从上半年开始，我们就已经调整了利率折扣，取消了7折优惠。”建设银行某营业网点大堂经理这样说。

记者从农行甘肃省分行获悉，10月31日，该行就接到总行通知，从11月1日起对购买首套住房执行的房贷最低标准变为首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

在采访的过程中，包括工行、交行在内的多家银行表示，此次加息，是国家主要针对抑制通胀和房地产而推出的调控措施，这个意图非常明显，所以银行也在房贷利率折扣方面比以前更加谨慎和“胆小”了，自然要严格把握最低优惠“8.5折”这条“高压线”了。

对于已经在供月供的市民来说，加息利剑出鞘无疑是增大了他们钱袋子的压力，但记者通过采访获知，加息并不意味着所有的“房奴”面临每月多掏钱。据了解，银监会此次出新规，并没有对存量房贷政策作出新的规定，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。也就是说已经是“房奴”的市民有可能继续享受当初的7折。兰州多家银行表示，暂不调整存量首套房贷款利率的折扣，也有个别银行会“视合同情况而定”—即：若借款人当时与银行签订的房贷合同约定房贷利率是固定利率的话，就可以继续享受当初的利率折扣，但若约定利率为浮动利率，则要跟着一起上调。

30万20年期房贷多掏4.2万元

工行甘肃省分行营业部财富管理中心理财经理、金融理财师王小龙昨天替兰州购房者算了一笔账。以30万20年期房贷为例，如果之前房贷利率打7折，购房者可享受的贷款利率为4.158%，30万贷款月供为1843.01元，20年总利息为14.232349万元。但人民银行上调银行存贷款基准利率，贷款利率由之前的5.94%上调至6.14%，并从2011年1月1日起执行，按照利率调整后首套房贷利率优惠调至8.5折后，利率变为5.219%，30万贷款月供为2016.34元，20年总利息为18.392177万元。两者相比，月供多还173.33元，总利息要多还4.159828万元。

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