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二手房一次性付款比例上涨约4成

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2019-03-18 07:07

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“就我们一家公司而言，10月份签约总量当中一次性付款的比例就比9月份增加了4成左右，达到了总签约量的57%。”近日，科威不动产运营部某负责人向记者透露，受到新政后贷款限制、利率上浮等因素影响，一次性付款的比例和正常时期相比激增了4—5成。

记者还从其他中介公司了解到，杭州二手房市场上选择一次性付款的置业者确实明显增加。盛世管家市场部经理韩毅表示，他们公司现阶段一次性付款的支付比例接近总业务量的40%左右，“原来大约只有5%。”与此同时，公积金贷款的比例也随着商业贷款的收紧有所上升。“只要是有能力东拼西凑全额付清的购房者，都不会选择商业贷款了。”

杭州德高房产江城店经理孙振华称，现在入市的大多是自住为主的特刚需和改善型刚需，投资者比例不大。在他看来，像学区房、婚房等刚需购房者，在挑选到合适房源，只要价格能谈妥，下单意向都很强烈。

“有条件的买，条件不够的创造条件也要买。特别是‘杭22条’新政后，税费征收进行了调整、首次置业者1.3%补贴也取消了，加上加息等层层围攻下，购房成本一下子增加了不少。”对此，易居臣信某门店置业顾问刘星表示，手头还缺钱的购房者会考虑先向他人借钱之后补足剩余房款，或者把房屋置换之后的全部房款都用于新购房屋上。“原来可能有些人会把卖掉的房款拿出一部分用于首付，另一部分作为其他投资。现在则是全款投进新购房屋里了。”

此外，商业贷款的收紧及银行利息的上调，也使公积金贷款的比例有所上升。

孙振华坦言，虽然公积金利率也紧跟商业贷款进行了上调，但相对于商业贷款而言，还是比较划算的。据他了解，目前购房者用公积金贷款的比例与前一两个月相比也增加了10%左右。

长期以来，购房者对贷款的依赖度总体较高，现在贷款政策收紧，购房门槛加高，对绝大多数购房者都产生了影响，这点在新政后的市场成交量上体现最明显。“但选择一次性付款的购房者大比例增加，一方面反映市场需求以外，另一方面也说明了购房者对后市还是抱有相当的信心。”

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