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关于二手房商业贷款相关问题解析

法律快车官方整理
2019-03-18 07:53
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问:我想买一处二手房,想办理公积金贷款或商业贷款,房龄有什么限制?贷款年限及比例是如何确定的?

答:二手房公积金贷款:房龄不超过25年。贷款最长年限=25年-房龄。贷款比例按核准价计算,房屋竣工使用年限为5年内(含5年),贷款比例不高于转让房屋核准价的60%,房屋竣工使用年限为5年以上,25年以内的,贷款比例不高于50%。二手房商业贷款:房龄不超过30年。贷款最长年限为30年-房龄与男65岁(女60岁)-借款人实际年龄两种算法中,取两者小者。

问:按揭贷款买二手房可以申请资金监管吗?

答:目前,除二手房公积金贷款外,有建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行和浦发银行、光大银行等六家银行参与了资金监管,在这些银行中的任何一家贷款都可以申请资金监管,并可通过转移登记、抵押登记合并受理,受托银行快速办理。

问:几年前我用商业贷款买了一套房子,现在还差几万元未还清,现在可否用公积金贷款购房?

答:利用公积金贷款的条件中规定借款人及配偶不能有任何未还清的债务,不论是从银行进行的贷款还是利用公积金进行贷款,只有将所有的债务结清之后,才能够申请公积金贷款。

问:夫妻共有房产如果登记在一方名下,登记方是否可以单方处理房产?

答:根据新的《房屋登记办法》,共有房屋应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记可由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。也就是说,共有房屋在申请办理《房屋所有权证》时,应当由共有人共同进行申请,房产登记部门按照申请人申请进行登记,并标明“共同共有”或“按份共有”的字样。如果申请人在申请登记时申请为单独所有的,权利人单独享有对该房屋的处置权利。

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