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抵押消费贷款购置第三套房或受限

法律快车官方整理
2019-03-18 11:17
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日前,作为非交易类的抵押消费贷款银行再度收紧政策,借款人试图通过抵押消费贷款钻三套房漏洞似乎已经行不通了。“伟嘉安捷”指出,目前银行对于抵押消费贷款的用途是买房的也开始比照交易类贷款“认房又认贷”的原则来发放。

众所周知,抵押消费贷款除了常见的购房用途外,还可以用于装修和购车,为了让借款人对抵押消费贷款有详尽的了解,“伟嘉安捷”将抵押消费贷款用于购房、装修和购车三大常见用途执行政策列表如下:

抵押消费贷款购房:比照商业贷款政策执行

“伟嘉安捷”指出,抵押房产再购房的人群占到抵押消费贷款使用人群70%左右,尤其是年初二套房政策收紧后,抵押房产再购房的人群呈现出上升的趋势。

不过,7月15日落地的二套房认定细则实施后,商业贷款二套房均开始以“认房又认贷”来认定第二套(及以上)住房发放贷款,同时借款人想通过抵押消费贷款绕道三套房也行不通了。

对于借款人名下唯一住房或是一次贷款纪录,抵押再购房时将按二套房政策执行,抵押贷款成数降为五成、利率上浮1.1倍;对于借款人名下有两套住房或是两次贷款纪录,抵押再购房则属于第三套房,将停止发放贷款。抵押消费贷款用于购房时,贷款年限一般为10-15年,视情况最长可以贷到20年,借款人需要提供购房合同及完税发票等。

抵押消费贷款装修:按照装修平米数放款

“伟嘉安捷”指出,在抵押消费贷款使用人群中,用于装修用途约占到20%左右。抵押消费贷款用于装修用途时,银行一般是以装修房屋的平米数进行放款,通常为3000-6000元/平米,利率一般执行基准利率,最长贷款年限为10年。同时,借款人需要提供装修合同及发票,对于装修款在30万以下时,可以将抵押款放到借款人账户,对于装修款在30万以上,则银行要求必须放到指定的装修公司账户。

抵押消费贷款购车:利率一般执行基准利率

在抵押消费贷款的用途中,抵押消费贷款用于购车的比重最小,约占到10%左右。因为购车款与房屋总价相比,数额较小,所以一般没有成数的限制,。“伟嘉安捷”指出,抵押消费贷款用于购车时,抵押额多为购车款总价,而利率一般执行基准利率,贷款年限最长为10年。同时,借款人需要提供购车合同及4S店或是车行的银行账户,银行将直接将抵押款项放到借款人指定的账户。

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