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如何做好企业抵押典当借款

法律快车官方整理

2019-03-18 12:11

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随着典当业务的发展，企业抵押典当越发成为典当业务的重要组成部分。企业抵押典当相较于个人抵押典当的不同之处往往是抵押物的价值大以及企业经营情况的调查。

如何做好企业的抵押典当借款要从抵押物调查和企业经营情况调查这两个方面入手。

抵押物调查不单单是抵押物品的价值的评估，更为重要的是弄清抵押物的权属情况。对于企业抵押典当来说，接触比较多的是有限责任公司，而抵押物往往是有限公司所有的财产。抵押物权属的调查，其实就是对有限责任公司的股权构成调查，调查的重点就是对照有限责任公司的章程。

公司章程的阅读能看出比较细致的股东构成以及确定抵押物抵押是否有效的依据。由于一个有限责任公司经过多年的经营往往股东股份有一定程度的变更，在调查公司章程的过程中，应该注意的重点是该章程是否是最新的在当地工商局登记备案的档案。在确定抵押是否有效的过程中，对于由有限公司出具的股东会同意抵押的决议，原则上应该确认其每个股东签名的真实有效性，对于股东比较分散人数比较多的有限公司，对于拥有2/3以上股权的股东签名真实性应该予以确认。

对于产权明晰的抵押物方可进行典当，然后涉及的就是抵押物的评估工作。由于有限公司的特殊性，其抵押物同个人房产则有很大的不同。个人典当一般多为商品房，而有限公司更大的可能性是厂房或者其它建筑或地块，在评估的时候有更大的难度。厂房等建筑因为其必须同生产结合在一起，故我们评估的原则是以造价算上折旧作为评估价;而地块则参考同类地段的拍卖价;对于商业用房，评估的原则应该是周边地区商业用房的价格结合其商业房年租金成本收益法测算评估价。如果抵押物为一般的商品房和机动车辆，评估基本按照个人抵押典当评估，非此类的抵押物，则按照一个项目一个评估调查周边的市场价。在进行评估的过程中，原则是尽量向其重置价靠近，可以让其提供原始的购置税单和买卖协议，同时结合该企业的产业特点决定。

根据抵押物的评估价格可以确定其可典当的数额，然后结合客户拟典当的数额决定是不是做这一笔业务。企业典当同个人典当一个明显的不同之处是公司典当往往在申请借款的时候就有一个明确的资金要求，而个人典当我们往往遇到客户提出能典当多少就典当多少的情况。因为企业典当的数额往往较大，而其使用资金的用途和时间一般情况下也是经过测算和有一定特别的使用方向，认识了这一点，其实对防范典当风险也有一定的促进作用。

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