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深圳：二手房交易寒气逼人

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2019-03-18 22:23

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成交量陡降近半价格下跌成定势

深圳上周新房量价齐跌，二手房近一月交易低迷。深圳规划国土委的公开数据显示，二手房成交量骤降，每周成交量仅200多套;而此前，深圳二手房每周成交量通常在千套以上。有业内人士认为，随着调控的持续，中介行业会加快洗牌速度，近期中小型地产代理公司陆续关门，市场悲观气氛浓烈，情形堪比2008年金融危机。

成交面积陡跌一半多

深圳中原地产总经理李耀智近日在新闻发布会上表示，7月份二手房成交量环比跌了45%，包括一些比较活跃的区域，如福田、南山等，都曾经出现过日零成交，可以说是二手房交易市场遭遇“冰封”。而在年初，他曾预测：“全年涨幅15%左右，其中新房中位线抬升到(每平方米)23000元左右，二手房抬升到(每平方米)21000元左右。”不料，时过半年，深圳的房价不仅未上升，反而下降达15%!

“福田和南山向来是中原地铺二手房成交活跃区，但上个月这两个区域地铺出现日零成交现象，这是2009年至今都不曾发生的现象。”李耀智介绍说。统计数据显示，“7·11”二手房交易税费有关规定出台后，交易成本大增，市场成交量出现低位态势。7月份，全市二手房成交面积环比下跌59%，成交套数环比下跌45%。同时，二手房交易成本和持有成本持续增加，投资功能降低，终将回到其不动产的本质，二手房价格年底下跌已成必然趋势。

中央对深圳周边的二三线城市，如东莞和惠州提起限购措施，这对深圳楼市有何影响?李耀智表示，这并不能导致深圳投资客的炒房资金回流深圳，因为深圳楼市的发展并不明朗。他指出，从去年开始，炒房资金已经陆续离开楼市，而近期这些资金流入的热点是银行理财产品、信托产品，包括一些民间融资，特别是现在社会上资金紧张，一些民间借贷的利率在不断上升。

中介公司瞄上周边城市

记者近日走访多家中介公司发现，当前二手房实际成交缩水近90%，不少中介公司业绩惨淡。为了保证业绩，不少中介公司的业务重心开始发生转移。

受新征税政策的影响，许多置业者选择观望。龙岗、龙华、宝安等区的限价楼盘却销售情况良好，今年下半年深圳将有50多个新项目入市，房源比较充裕，开发商也推出了打折促销活动，“不少原打算购买二手房的置业者转向一手房市场，中介公司的业务重心也转向了代理新房”，中原地产置业顾问表示。另悉，一些中介公司早在这一轮宏观调控开始时就转移业务重心了，比如代理东莞、惠州的商铺，实现一手房代理与二手房代理联动等。

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