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警惕二手房交易的“阴阳合同”

法律快车官方整理

2019-03-18 22:38

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买卖过二手房的大多数人都知道，一些个人或中介公司为了逃税，报税的时候都要低报实际成交价，这样就产生了所谓的“阴阳合同”。这不仅给国家和老百姓带来了损失，也削弱了房地产市场调控政策的效果。

从今年7月1日起，被喻为“精准评估、公平合理”，能有效堵住“阴阳合同”源头的房地产评估系统在我省全面推广。2012年1月1日起，该系统有望在全省正式运行。该系统能否取得预期目标?7月28日、29日，记者走访省城二手房市场后发现，买卖二手房的过程中，“阴阳合同”仍大量存在，情况不容乐观。

A “阴阳合同”大量存在

7月28日，记者以买房人的身份来到省城一家房地产中介公司，工作人员带记者看了一套位于太原市府西街的80平方米左右的二手房。由于该房源处于龙潭公园附近，而且周围有几所中小学名校，因而这套建于1998年的二手房的价格为每平方米7000元。太原市地税局建立的存量房交易申报价格比对评估(以下简称“比对评估”)系统也把这一地段的房屋归为A类评估，换言之就是好地段。

看房之后，记者表示对这套售价58万元的二手房很满意，中介公司的工作人员称，买房合同书上的房价是买方实际购房的价格，此合同一式三份，也就是买方、卖方、房产中介各持一份。

中介公司的工作人员还表示，为了给双方节省一笔费用，交给太原市房地局的是另一份合同书，这份合同的价格要比实际成交的价格低很多。记者追问其原因，对方称，他们会提前对这套房进行评估，与房地局评估的差价将在3万元以内，交给房地局的那份合同自然会按照他们的评估价格缴税。

中介公司与房地局评估的价格为何会有出入，而最终按中介公司的评估价格执行?对于记者的质疑，该工作人员表示，他们搞房地产中介近10年，当然有很多关系。这样一来，买方只需按照给房地局交的那份合同缴税，中介公司不仅能促成买方购房成功，而且能让买方少缴税，大家何乐而不为。

面对记者提出的能否被查出等问题，该工作人员称，那是他们的事，与买房者无关。只要不被房地局查出真相，大家就可以高枕无忧。“这样的合同签了又不止你一家。”为了让记者减少担忧，对方如此说道。

记者了解到，“比对评估”系统测绘这样的二手房，每平方米约为5000元左右，明显低于市场价，而中介公司交给房地局的合同书上标明的成交价仅为30万元。“如此多的差价真的不会有破绽吗?”对于记者的提问，该工作人员始终不予回答。

采访中，记者还发现，有些房屋中介公司利用各种招数来帮助客户逃税。例如，房产证发证日期不足5年的住宅，他们会想办法让买方先拿到房产证但不过户，等到5年时间一到，再真正过户给买方，以达到逃税的目的。

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