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经常买卖二手房应注意什么，如何写二手房合同？房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
荆州律师
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二手房屋买卖税费怎么算
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你好！ 买卖二手房需要注意什么？二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;二手房买卖时怎样签合同1、注意定金问题按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。3、注意其他可能争议的事项
北海律师
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二手房个人所得税谁交
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新买的的一套二手房他的房屋是赠与的交易有什么注意的吗房屋赠与手续：（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；（二）办理公证；（三）办理房屋所有权转移登记手续；房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据（四）赠与人将房屋交付受赠人；这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
包头律师
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最近有个朋友想要买个二手房，那么买卖二手房过户流程是怎样的？有没有什么要注意的？过户流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。提交材料：1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;2、房地产买卖合同;3、房屋交易核准证明;4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;5、房地产权登记申请书;6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。收费标准：1、房地产权转移登记费：80元/宗。2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。
柳州律师
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买二手房过户注意,二手房交易注意你好，这种情况风险很大，建议你们的买卖协议公证，并约定好违约责任。
郭昌海律师
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二手房买卖注意啥不能更名是什么原因，建议委托律师调查一下房屋具体情况。
法律快车律师团队律师
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担保人死亡继承人是否需要承担责任
担保人死亡继承人需要承担责任。因为法律规定，继承人应当在所继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应
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二手房买卖注意问题你买按揭房，变更房主登记后，是得以你的名义再从银行按揭的。如果通过中介办理，也没有什么特别的。
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保证书应当写明缘由；保证做到的具体事宜，完成的时间，履行的形式，达到的效果；保证人姓名及时间并签字确
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没有房产证的房子可不可以抵押担保不能抵押担保。没有房产证的房子无法进行抵押登记，因此不能设立有效的抵押担保。《中华人民共和国民法典》规定，设立抵押权必须办理抵押登记，而抵押登记需要提供抵押物的所有权或使用权证书，所以没有房产证的房子不符合抵押担保的条件。如果违反法律规定进行抵押，可能会面临法律风险和不良后果。
柳州律师
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朋友酒驾帮朋友担保有事吗
朋友酒驾帮朋友担保是可以的，但是监督被保证人遵循相关的规定，若是有违法规定的行为的，应当及时向执行机
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取保人跑了担保人有什么责任，法律依据是什么取保人逃跑，担保人应：1.立即向执行机关报告取保人的逃跑情况，提供相关信息协助追捕；2.如已履行监督义务，收集并保存相关证据，以证明自身无过错；3.配合执行机关调查，说明担保期间的情况及发现的线索；4.根据调查结果，承担相应责任，包括可能的罚款或刑事责任。以上操作均基于《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定。
鹤岗律师
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财产保全保证金如何算
财产保全保证金的计算方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法
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企业集团财务公司之间同业拆借的期限一般为多久？企业集团财务公司之间的同业拆借期限一般不超过4个月。这是根据《贷款通则》等相关法律法规的规定。若超过此期限进行拆借，可能涉嫌违规操作，会面临法律风险和金融监管机构的处罚。
石家庄律师
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财产保全保证金如何收取
财产保全保证金的收取方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法
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别人租来的车，我去签字提供身份证做抵押法律规定中办理车辆抵押需要机动车的所有人填写申请表，由机动车和抵押人共同申请，并且需要提供机动车所有人和抵押权人的身份证明，机动车登记证书，当事人签订的抵押合同
上饶法律问答顾问律师
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我因为贷款担保扣除全部月工资无法生活合理吗依据你们合同约定处理
酒泉法律问答顾问律师
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业务员给做的担保，现在公司的状态是审查终结，准备起诉。要怎么做呢直接报警或者法院起诉一般担保公司的钱要不出来都是担保公司出现了暴雷，这个时候最佳的解决方案就是报警或者法院起诉，有机会拿回来部分或者全部资金。
东营法律问答顾问律师
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抵押贷款8年没还了，利息能超过本金吗有贷款合同约定的，按约定计算
陈奇斌律师
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