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商铺租赁税可以不交吗

法律快车官方整理

2022-02-20 20:50

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　　国家的发展离不开人民的强大，而国家的大部分基本收入同样来源于人民，全部包括税收收入，利润收入，债务收入，其他收入。而在我们的日常生活中，随时随地接触到的就是税费，比如国家规定的与工资成正比的个人所得税，现今，租用商铺也应缴纳税费，那么商铺租赁税可以不交吗?下面就由法律快车小编为您详细介绍。供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

　　一、商铺租赁税可以不交吗

　　不可以。根据我国法律相关规定1、凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人2、对产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人，或者使用人缴纳房屋租赁业税收

　　二、商铺租赁税由谁缴纳

　　1、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。

　　2、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。

　　3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

　　4、不可以不交，首先根据买卖双方的合同规定，有约定的按照规定缴纳;合同没有约定的，按照法定，商铺租赁双方的税一般由承租人承担。

　　5、租赁税由出租方(收取租金方)缴纳.

　　依据：第二条规定：房产税由产权所有人缴纳;

　　第四条规定:房产税的税率，依照计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产计算缴纳的，税率为12%;

　　三、达到多少需要缴税

　　1、如果月销售收入在5000元以上的，需要交税的，但也不可以慌报月销售收入的金额。如果申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的话，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条，税务机关有权核定其应纳税额。

　　2、房产税：从价计征的税率为1.2%。即按房产原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%，从租计征的税率为12%，即按租金收入的12%计征。

　　3、营业税：单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税。

　　4、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。

　　5、其它方面的应该按规定缴纳：城市建设维护税、教育费附加、城镇土地使用税等等税款。

　　6.营业税及附加租金*5.55%

　　7、个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

　　8、印花税租金(总额)0.1%(在第1次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

　　9、土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

　　10、转租：

　　营业税及附加转租收入*5.55%

　　印花税印花税转租租金(总额)0.1%

　　以上就是法律快车小编给大家介绍的有关“商铺租赁税可以不交吗”的问题，是不可以的。首先，租赁税是房屋在出租过程中一个必要的环节，如给房屋用于经营还需要缴纳其他相关税费。其次，由谁负责缴纳的问题，可以再总用过程中双方进行协商，写入合同内，但在缴纳商铺租赁税是需是承租人的名义。如果您还有其他问题，可以上法律快车网站咨询我们的律师。

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关联法条

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条