民法典法律知识

商铺的租赁税由谁来承担

法律快车官方整理
2021-12-13 11:37
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导读：

在如今的社会生活当中，如果我们自己想要开一间商铺或者是经营一家公司，按照国家的相关规定我们都是要缴纳税费的，而商铺租赁的形式分为出租和转租，无论出租还是转租，商铺租赁税都是要有人承担的。那么商铺的租赁税由谁来承担？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

商铺的租赁税由谁来承担

一、商铺的租赁税由谁来承担

商铺租赁税由谁承担主要分以下几种情况：

（一）商铺租赁税由出租人缴纳。若租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。

（二）看合同约定。合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。

（三）根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。

二、商铺租赁注意事项

调查商铺的档案，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

（一）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

（二）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

（三）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

三、商铺租赁税怎么征收

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

（一）出租：

营业税及附加租金＊５．５５％，房产税租金＊１２％，个人所得税所得部分＊２０％（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过８００元），印花税租金（总额）０．１％（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）。

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

（二）转租：

营业税及附加转租收入＊５．５５％，印花税印花税转租租金（总额）０．１％。

在实践中，商铺租赁税费比较多样化，上述标准只是法定征收标准，不同区域可能存在不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点的工作人员。

四、商铺租赁合同是什么

商铺租赁合同指是出租人将商铺租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。商铺租赁合同的商铺租赁税主要是去税务局缴纳，也可以去银行柜台办理，现在大多数地区已经开通了网上办理。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“商铺的租赁税由谁来承担“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。我们在进行商铺租赁的时候需要多注意一些事项以免造成损失，大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条

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