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转租商铺合同需要注意什么

法律快车官方整理

2022-03-05 15:56

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　　我们将商铺转租出去时，最好与承租方签订转租协议，这是为了避免日后发生不必要的冲突时，能为纠纷的解决提供的一份凭据。那么，转租商铺合同需要注意什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、转租商铺合同需要注意什么

　　房屋转租，和房屋租赁一样，需要注意的问题都很多，而需要注意的是，房屋转租一定要取得原房东的同意。具体来说，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

　　（一）查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

　　（二）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

　　（三）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

　　（四）明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

　　（五）应对能否转租做出约定;

　　（六）要明确违约责任和违约的补偿标准;

　　（七）入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

　　（八）应对提终止合约情况做出约定。

　　二、如何避免房屋转租纠纷

　　（一）低价虚假广告要注意。当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

　　（二）房东个人情况查仔细。承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的房屋转租问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

　　（三）承租房屋家电、家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

　　（四）转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情，所以必须确保租期是有效的，以避免可能发生的无谓纠纷。

　　（五）如果房屋转租的是分租部分商铺，则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面，作为合同附件，同时必须实地丈量实际出租面积。同时房屋的再次出租，还必须取得房主的同意。

　　三、转租合同怎样才算有效

　　如果是公民个人之间签定房屋租赁合同：双方签字即可、不用盖章：双方签字后合同即生效。只有在公司法人之间签定合同时才要求加盖法人章合同才会生效。

　　二房东转租：必须经过大房东的同意，未过同意的，转租无效：大房东可以解除租赁合同、收回二房东的房，并且租房人的损失应由二房东承担。如果事先没有大房东的同意、但在转租后得到了大房东的同意的：转租合同仍然有效，只是转租人只对二房东依据转租合同承担交房租的义务、二房东依据他与大房东的租赁合同向大房东承担义务。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于转租商铺合同需要注意什么的相关知识，商铺转租需要先确认转让人的身份信息是否无误，双方对商铺相关事宜进行洽谈，之后双方签署店面转让协议书，最后办理过户变更手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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