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江苏房屋过户费怎么算

法律快车官方整理
2022-08-24 16:36
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　　江苏房屋过户费的计算方法是首套房房屋的面积在九十平米内，需要缴纳百分之一的契税，对于房产证年限已满两年以上是不用再缴纳增值税的，同时买卖双方需要各自缴纳0.05%的印花税。

江苏房屋过户

　　一、江苏房屋过户费怎么算

　　江苏房屋过户费的计算如下：

　　1.契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

　　2.增值税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳增值税；

　　3.营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

　　4.个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

　　5.印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；

　　6.测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、房屋过户去哪办理

　　房子过户通常在房产局的房屋交易中心办理。房产证过户办理流程：到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；到“房地产估价”窗口办理评估手续；到“公证”窗口办理公证手续。法律快车提醒您，需要携带以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、需要税费缴纳证明等证件。

　　三、房屋过户的适用情形

　　有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

　　1.未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；

　　2.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

　　3.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

　　4.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

　　5.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

　　6.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

　　7.法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

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