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哪种房屋过户方式费用最低

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2020-07-05 15:06

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　　哪种房屋过户方式费用最低

　　：无论是按赠与还是交易，都需要一定的费用，两种方式哪种方式费用较低，要看产权来源是否超过五年，还要看房屋的用途。广州的住宅分为普通住宅和非普通住宅(俗称豪宅)，如果是普通住宅而且距离上次交易已经超过五年，则按交易费用较低。

　　据介绍，由于广州二手房地产市场活跃，政府为了防止有人利用赠与钻空子逃税，因而规定赠与必须有公证处公证。目前，在广州房屋采取赠与的方式来过户，需要交纳房屋总价1.5%～3%的土地增值税、产权登记费、证照印花税、城市建设附加税、教育附加费等，如果距离上次过户已经超过五年，这些税费约占房屋总价的2%～3%。

　　1、商品房：

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税——0.1%

　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

　　2、房改房：

　　契税(同上)

　　印花税(同上)

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

　　3、经济适用房：

　　契税(同上)

　　印花税(同上)

　　综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款

　　如此计算，产权来源已经超过5年的情况下，普通住宅选择赠与的方式，税费成本约为房屋评估价格的3.5%，采用交易的方式，成本约为2%;豪宅的这两个数字则分别约为5%和3%。显然采取交易的方式更为划算。　　据介绍，这里所说的房屋总价，是指评估价格，由房管局派专人对房屋进行评估得出的总价，而非实际成交价格。　　此外，为抑制炒楼，从去年开始，产权来源未满五年的居住用房，在交易时要缴纳营业税和附加城市建设税、教育附加费，以转让收入全额计征。超过五年时，普通住宅免征;非普通住宅出售时能提供有效的购房发票，则按增值部分计征，如无增值则免征。非居住用房按增值部分计征。

　　由此可见，如果是非居住用房，何种方式较为便宜要计算明细帐目才能清楚。

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　　何为普通住宅

　　①住宅小区建筑容积率在1.0以上;

　　②单套建筑面积在144㎡以下;

　　③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

　　距离上次交易是否超过5年的计算方式

　　一般会以《房地产证》载明的登记时间(月份)为自用开始或购买时间，完成申报税时间(月份)为自用结束时间，以此推算是否符合免征条件。若对购买或自用开始时间有异议，可对应补充以下资料交房管局代征点核定开始时间：

　　①房改房：《单位出售公有住房缴款明细表》、收款收据注明的缴款时间或购房合同时间。

　　②自建房：规划部门的竣工验收时间。

　　③商品房：《商品房买卖合同》约定的交楼时间(征收个人所得税时)。

　　④受赠、继承、离婚分割：以行为发生前取得房产的时间。