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什么情况下房屋买卖合同会被法院认定为无效

法律快车官方整理
2023-08-14 09:41
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导读:房屋买卖合同会被法院认定为无效的情形包括房地产分离出卖、产权主体有问题以及侵犯优先购买权等。房屋买卖合同成立的必备要件包括双方签订合同意思表示真实自愿、内容未违反法律和未违背公序良俗以及不得恶意串通。

  一、什么情况下房屋买卖合同会被法院认定为无效

  1.房地产分离出卖,合同无效

  由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

  2.产权主体有问题,合同无效

  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。

  3.侵犯优先购买权,合同无效。

  房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

  4.非法转让,合同无效

  主要包括转让(含买卖)下列房地产:

  (1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (2)依法收回土地使用权的;

  (3)权属有争议的;

  (4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二、房屋买卖合同成立的必备要件是什么

  法律快车提醒您,房屋买卖合同成立要件有:

  1.当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;

  2.房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;

  3.房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

  三、房屋买卖合同签订内能否解除合同

  房屋买卖合同签订内可以解除合同。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除房屋买卖合同。

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