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民房建筑承包合同

法律快车官方整理

2021-05-30 09:46

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　　对民房建筑一般是要按照具体的流程，一般是根据相关的情况由承包方来进行施工，在施工之前为了保证双方的利益，是需要签订承包合同，避免日后发生纠纷。那么民房建筑承包合同内容有哪些？下面法律快车小编为大家详细的介绍一下。

　　一、民房建筑承包合同

　　甲方：

　　乙方：

　　经甲、乙双方研究决定将“XXXXXX新建住房”的建筑工程交给乙方承包施工。现根据《中华人民共和国民法典和中华人民共和国建筑法》的有关规定。为了明确双方权利和义务特签订合同书，以资双方共同遵照执行。

　　一、工程概括

　　（1）工程名称：XXXXXXX。

　　（2）结构类型：XXXXXXXXXX。建筑面积平方米（以建设方的实际面积为准）。

　　二、承包形式

　　1、大清包：包工包料、该工程以乙方带资包工包料、甲方分期付款的形式（按图纸施工）承包给乙方。乙方一经承包，不得转包。

　　2、承包内容：以正负零以上，所有的工程项目，按图纸设计施工，包括架空层，外贴磁砖，屋面天沟、防水，塑钢窗护栏、散水、下水道，门前道路硬化，落水管及空调管。

　　3、水、电进户，有线、空调线、煤气管道进户门（防盗门）。

　　三、工程质量标准：乙方必须按甲方的要求及图纸施工，确保工程质量合格优良。乙方要有严格的质量管理制度，如乙方原因造成工程质量问题需返工、及材料浪费，乙方承担费用。每道工序必须经过甲方验收合格，才能进行下道工序施工。

　　四、房屋造价：为元/㎡的包干价。（实做平方）

　　五、材料供应：本工程材料由乙方自行采购、供应、保管和使用，严禁以劣充优，偷工减料，自觉接受甲方监督。

　　六、安全第一，文明施工

　　乙方应按施工安全操作规程进行施工，对所有进场的工作人员进行安全教育，提高安全意识，严禁盲目指挥、冒险蛮干。在施工过程中发生一起意外及工伤事故，所有经济损失和刑事责任由乙方自行负责，甲方一概不负责任。

　　七、工程工期本工程自：年月日至年月日完工。（因天气原因或节假日，工期顺延）

　　八、付款方式：分期付款第二层开始付款。每层付款元，主体完工付30%工程款。屋面、防水、外墙、涂料、内粉完工付50%工程款。水、电、内装、门、窗、楼道扶手、外落水完工付70%工程款。各种附属工程完工(下水道道路硬化）付80%工程款。甲方验收合格交付住房钥匙，付总工程款的付90%工程款。后期10%工程款做为保质金，一年内付清。

　　九、质量保证：在一年内因质量问题，乙方应积极主动配合用户解决质量问题，如不及时维修，甲方有权在保质金中扣除维修费用。

　　十、甲、乙双方提出变更，共同协商。

　　十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，在签章之日起生效。

　　甲方：电话：身份：

　　乙方：电话：身份证：

　　二、房屋建筑工程承包范围

　　1、一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：

　　(1)40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；

　　(2)高度240米及以下的构筑物；

　　(3)建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

　　2、二级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：

　　(1)28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；

　　(2)高度120米及以下的构筑物；

　　(3)建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

　　3、三级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5售的下列房屋建筑工程的施工：

　　(1)14层及以下、单跨跨度24米以下的房屋建筑工程；

　　(2)高度70米及以下的构筑物；

　　(3)建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

　　三、工程承包方式有哪些

　　1、总承包。一个建设项目建设全过程或其中某个阶段(例如施工阶段)的全部工作，由一个承包单位负责组织实施。这个承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成，并统一协调和监督它们的工作。在一般情况下，建设单位仅同这个承包单位发生直接关系，而不同各专业承包单位发生直接关系。这样的承包方式叫做总承包。承担这种任务的单位叫做总承包单位，或简称总包，通常有咨询设计机构，一般土建公司以及设计施工一体化的大建筑公司等。我国的工程总承包公司就是总包单位的一种组织形式。

　　2、分承包。分承包简称分包，是相对总承包而言的，即承包者不与建设单位发生直接关系，而是从总承包单位分包某一分项工程(例如土方、模板、钢筋等)或某种专业工程(例如钢结构制作和安装、卫生设备安装、电梯安装等)，在现场上由总包统筹安排其活动，并对总包负责。

　　3、独立承包。独立承包是指承包单位依靠自身的力量完成承包任务，而不实行分包的承包方式。通常仅适用于规模较小、技术要求比较简单的工程以及修缮工程。

　　4、联合承包。联合承包是相对于独立承包而言的承包方式，即由两个以上承包单位组成联合体承包一项工程任务，由参加联合的各单位推定代表统一与建设单位签订合同，共同对建设单位负责，并协调它们之间的关系。但参加联合的各单位仍是各自独立经营的企业，只是在共同承包的工程项目上，根据预先达成的协议，承担各自的义务和分享共同的收益，包括投入资金数额、工人和管理人员的派遣、机械设备和临时设施的费用分摊、利润的分享以及风险的分担等。

　　以上就是法律快车小编关于民房建筑承包合同的介绍，对民房建筑我们要了解相关的流程，尤其是承包方在接受工程之后，要保证工程的施工质量和施工安全。对此如果大家还有不明白的，建议可以咨询一下法律快车的律师，他们会给您专业的解答。

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