房产按揭贷款借款合同

经中国农业银行_________县支行_________营业所（以下简称贷款方）与_________（以下简称借款方）充分协商，签订本合同，共同遵守。
一、自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，由贷款方提供借款方_________贷款_________元。借款、还款计划如下：
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│分期借款计划　　 　　　　　　　　　　　　　　　 │分期还款计划 　 │
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│　日期　　│　金额（大写）　│　利率　│　用途　│　日期　│本金　│
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二、贷款方应按期、按额向借款方提供贷款，否则，按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算，与逾期贷款罚息同，即为_________％。
三、贷款利率，按银行贷款现行利率计息。如遇调整，按调整的新利率和计息办法计算。
四、借款方应按协议使用贷款，不得转移用途。否则，贷款方有权停止发放新贷款，直至收回已发放的贷款。[page]
五、借款方如不按规定时间、额度用款，要付给贷款方违约金。违约金按借款额度、天数，按借款利率的_________％计算。
六、借款方保证按借款契约所订期限归还贷款本息。如需延期，借款方至迟在贷款到期前3天，提出延期申请，经贷款方同意，办理延期手续。但延期最长不得超过原订期限的一半。贷款方未同意延期或未办理延期手续的逾期贷款，加收罚息。
七、借款方以_________，价值_________元，作为借款抵押品，由贷款方保管（或公证机关保管）。公证费由借款方负担。
八、贷款到期后1个月，如借款方不归还贷款，贷款方有权依照法律程序处理借款方作为贷款抵押的物资和财产，抵还借款本息。
九、本协议书一式_________份，借贷款双方各执正本1份，公证机关1份。
十、本协议书经双方签字之日起即有法律效力。
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│　　借款方　　　　　　│　　　贷款方　　　　│　公证单位　　　　　│
│借款单位（人）（章）　│贷款单位　　　（章）│公证机关　　（章）　│
│负责人　　　　（章）　│审批组长　　　（章）│公证人　　　（章）　│
│经办人　　　　（章）　│信贷员　　　　（章）│　　　　　　　　　　│
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附件

贷款到期通知
“借款方”与贷款之间的空档填写贷款种类。
_________单位（人）：
根据（_________）农借合字第_________号借款合同，你单位于_________年_________月日向我行（社）借_________贷款（大写）_________元，现尚余_________元将于_________年_________月_________日到期，请抓紧筹措资金按期归还借款，如到期未还，我行（社）即依照借款合同有关规定予以处理。
特此通知。
_________行（盖章）：_________　　　　 借款人（盖章）：_________
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 签收人（签字）：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
保证人（盖章）：_________
签收人（签字）：_________
_________年____月____日
此通知单由借款方、保证人签收后，借、贷、保证人各留存一份。

抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。

一、抵押在建工程状况：_________。

　　1．坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证_________号。工程设计总面积：_________m2。

　　2．建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________。

　　3．资金来源：_________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。

　　4．已完成部分：层数_________。建筑面积_________平方米。评估现值：_________元整。

　　5．土地使用权取得方式：_________。使用年限：_________。

　　6．土地面积：_________。地区类别：_________。

　　7．土地使用性质：_________土地证号：_________。

　　8．土地评估现值：_________元整。

　　9．在建工程及土地总值：_________元整。

二、抵押人将上述在建工程全部／部分，抵押给抵押权人，并将在建工程有关要件：计划批件、规划许可证、用地许可证，开工许可证、_________交_________保管。

三、抵押权人同意在建工程评估现值_________％以内提供贷款。贷熬总额为：（币种：_________）_________元整。

　　抵押贷款期限_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　付款方式：_________

四、抵押人保证将该款项用于_________。抵押人同意按本合同所定之贷款利率（年／月利率）_________%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。

五、还款方式：_________。

六、双方商定，抵押在建工程的保险事宜按以下第_________款办理。

　　1．由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内，当抵押工程因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追索。（已投保的，填写下列（1）（2）款）

　　　　（1）投保价值：_________元整。

　　　　（2）保险期限：_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　2．双方再另行约定。

　　　　（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权依法对抵押工程及土地使用权提出诉讼保全。

　　　　（2）向房地产市场管理部门提出申请，对抵押工程及土地使用权进行拍卖，拍卖所得价款，按有关规定依次偿还、若不足清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追索。若超出所欠贷款本息及罚息，所余部分返还给抵押人。

七、抵押期内，抵押人必须保证该工程的安全、完整，正常施工。其贷款的使用应接受抵押权人的监督、检查。

八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将该工程转让或以其他交易方式处置。

九、抵押期内，抵押人必须交纳有关部门对该工程所征收的任何税费，并保障该工程免受扣押或涉及其他法律诉讼。

十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。

十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，或逾期不能偿还贷款本息的，抵押权人有权采取以下处置方式：

十二、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义务随之转移、变更。

十三、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。

十四、本合同的附件：_________等，构成本合同的整体。完整的合同整体方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押双方各执_________份，房地产市场管理部门存档一份。

十五、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。

十六、特约：_________。

抵押人（盖章）：_________　　　　　　　抵押权人（盖章）：_________　　　　　　[page]

地址：_________　　　　　　　　　　　　地址：_________　　　　　　　　　　　　

法定代表人（签名）：_________　　　　　法定代表人（签名）：_________　　　　　

经办人（签名）：_________　　　　　　　经办人（签名）：_________　　　　　　　

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

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│　鉴（公）证意见：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　经　办　人：　　　　　　　　　　　　　　　　鉴（公）证机关（章）　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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申请日期：_________年_________月_________日

编号：_________

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│申请人姓名│　　　│性别　　　│　　　│年龄　│　　　│职业　　　│　　　　　　│

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│身份证号码│　　　　　　　　　　　　　│　工作单位　　│　　　　　　　　　　　　│

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│　单位地址│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　单位电话　　　　│　　　　　　│

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│　家庭住址│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　住宅电话　　　　│　　　　　　│

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│　　　　　│建筑面积　│　　　　　　　　　│合约号码　　　│　　　　　　　　　　│

│　　　　　├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

│　　房购　│总房价款　│　　　　　　　　　│单位房价　　　│　　元／平方米　　　│

│　　情买　│　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

│　　况住　├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

│　　　　　│售房单位　│　　　　　　　　　│地址及电话　　│　　　　　　　　　　│

│　　　　　├─────┴───┬─────┴───────┴──────────┤

│　　　　　│购买住房地址　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

├─────┼───────┬─┴─┬───────┬───┬─────┬────┤

│　　　　　│已存款累计　　│　　　│存款期限　　　│　　　│存折账号　│　　　　│

│　　　　　├───────┼───┴───────┴───┴─────┴────┤

│　申请贷款│　贷款总额　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│金额及期限│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　├───────┴─────┬────────────────────┤

│　　　　　│购房首期实际交款数　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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│　　　　　│每月还款金额　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　还　款　├─────────┼────────────────────────┤

│　计　划　│　　　　　　　　　│本人同意用所购房屋的产权作抵押，办理《房屋所有权│

│　及措施　│　抵押条件　　　　│证》后好由开发企业交工商　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　│　　　　　　　　　│　银行房地产信贷部　　　　　　　　　　　　　　　│

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│　　　　　│家庭月总收入　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│

│　　　　　├─────────┼───────────────┤　　　　　　　　│

│　每月稳定│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│单位盖章：（或　│

│　总收入及│　其中本人　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│街道居委盖章）　│

│　单位证明│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│

│　　　　　│　月收入　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│

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│借款人　　　　│借款人　　　　　　　　│抵押人　　　　　　　　│保证人　　　　　│

│担保人　　　　│签名　　　　　　　　　│签名　　　　　　　　　│签名　　　　　　│

│盖章　　　　　│　　　　　　　　　　　│　年　月　日　　　　　│　年　月　日　　│

│　　　　　　　│　年　月　日　　　　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│[page]

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│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　经　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　办　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　人　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　调　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　查　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　意　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　见　│　　　　　　　　　　　　　　　　　经办人　　　　　　　　　　│

│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　日　　　　　│

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│　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　│　　　　　　　　　　　　　│

│　房　│　　　　　　　　　　　　　　│上│　　　　　　　　　　　　　│

│　地　│　　　　　　　　　　　　　　│级│　　　　　　　　　　　　　│

│　产　│　　　　　　　　　　　　　　│行│　　　　　　　　　　　　　│

│　信　│　　　　　　　　　　　　　　│审│　　　　　　　　　　　　　│

│　贷　│　　　　　　　　　　　　　　│批│　　　　　　　　　　　　　│

│　部　│　　　　　　　审查人　意见　│意│　　审批人　　　　　　　　│

│　意　│　　　　　　　　　　　　　　│见│　　　　　　　　　　　　　│

│　见　│　　　　　　　　年　月　日　│　│　　　　　　　年　　月　日│

│　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　│　　　　　　　　　　　　　│

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合同编号：_________

贷款申请书编号：_________

一、借贷双方：

　　1．借款方：_________

　　　　工商执照：_________

　　　　企业性质：_________

　　　　地址：_________

　　　　电话：_________　　

　　　　外汇开户银行：_________

　　　　外汇帐号：_________

　　2．贷款方：_________

　　　　地址：_________

　　　　电话：_________

二、借款金额（按当天牌价买入价计算）：人民币_________（大写）。

三、借款用途：_________。

四、借款期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止

五、抵押的外汇：币别_________；金额（大写）_________。

六、抵押外汇的来源：_________。

七、借款偿还：在本合同生效的同时，抵押外汇的使用权归贷款方所有。借款方不能提前赎回外汇。抵押期满，借款方应全额归还借入的人民币，赎回原数额抵押的外汇，不受汇率变动的影响。如借款方到期无力赎回，贷款方有权以任何方式处置抵押的外汇，以抵偿借方所欠的贷款，借款方不得有任何异议。

八、凡以境外借入外汇作抵押的，仍由借款方对原债务关系的债权人，履行偿还外汇本息的义务。

九、抵押人民币贷款与用作抵押的外汇，相互不计利息。

十、贷款监督：贷款方有权了解、监督、检查借款方的贷款使用情况，借款方应积极配合，给予方便，始借款方违反合同规定，贷款方有权提前收回贷款或予以罚息处理。

十一、本合同有效期：自合同签字之日起至全部清偿贷款之日止。以上条款经双方盖章签字以后，借贷双方应共同遵守合同规定。

甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　　　　　

法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　　

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　

合同编号：_________

抵押权人（贷方）：_________

　　联系电话：_________

　　地址：_________

　　邮政编码：_________

抵押人（借方）：_________

　　身份证号码：_________

　　地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系电话：_________

担保人（发展商）：_________

　　地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系电话：_________

第一条　总则　

　　合同三方经充分协商，一致同意并于_________年_________月_________日签订本楼宇按揭抵押贷款合同（下称“本合同”）。抵押人（即借方）同意以其与担保人于_________年_________月_________日签订之“商品房预售契约”（编号为_________）之全部权益抵押给抵押权人，并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续，以该房产抵押给抵押权人，赋予抵押权人以优先第一位抵押权，并愿意履行本合同全部条款。抵押权人（即贷方）同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物（资料详见附表），并接受担保人承担合同项下贷款的连带担保责任。抵押权人向抵押人提供贷款，作为抵押人购买抵押房产之部分楼款。抵押人同意抵押权人为其指定本合同的担保人。

第二条　释义

　　在本合同内，除合同内另行定义外，下列名词的定义如下：

　　　　1．“营业日”指抵押权人公开营业的日子。

　　　　2．“供款”指抵押人所欠抵押权人之贷款本金利息。

　　　　3．“欠款”指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括供款、罚息、有前的手续费及其他费用。

　　　　4．“商品房预售契约之全部权益”指抵押人与发展商签订的“商品房预售契约”内所应拥有的全部权益。

　　　　5．“担保人”指与抵押人签订“商品房预售契约”的卖方。

第三条　贷款

　　一、贷款金额：人民币_________（大写）。

　　二、期限_________年，由抵押权人贷出款项之日起计（借款日以借据日期为准）。　 [page]

　　三、贷款年利率为_________％。在合同期内，如抵押权人按有关规定调整贷款利率时，应书面通知抵押人并按通知的规定进行调整。

　　四、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，转入抵押权人指定抵押人所购楼宇之发展商之账户。

第四条　供款

　　一、供款按贷款期限以第一个月为一期，采用定额月金偿还方式，共_________期；

　　二、贷款日期在贷款日当月的十四日之前（包括十四日），则起供月为当月；贷款日期在贷款日当月的十四日之后，则起供月为贷款日的下个月；供款日为每月十五日。

　　三、月供款的计算：月供贷款金额×贷款期月利率×（1＋贷款期月利率）还款期数＝_________款额 （1十贷款期月利率）－1

　　　　

　　　　依上式计算的每期供款金额按抵押权人签发的《按揭供款通知书》执行。

　　四、抵押人必须在抵押权人指定之行所开立活期存款账户，在每月的十四日之前将当月供款足额存人或汇抵该账户。抵押人并特此不可撤销地授权抵押权人从该账户扣收月供款、罚息及其他与该笔贷款有关之费用。如有变更账号，须书面通知抵押权人。

第五条　逾期利息及罚息

　　每月分期供款应缴收之金额，按本合同第四条第四点的规定办理。如逾期未能足额交付当月供款，抵押人必须尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息，罚息额按贷款余额每日万分之_________复利计算直至付清。

第六条　提前还款之规定

　　一、抵押人可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款，包括提前全部还清和部分还款，抵押人提前还款需提前一个月以书面通知抵押权人，抵押权人不收取任何无关的费用。

　　二、抵押人提前还款需首先缴交提前还款日当月份的供款。

　　三、每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。

　　四、部分还款后，抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限，并以书面通知抵押权人。

第七条　手续费及其他费用

　　一、有关本合同所涉及之公证及抵押物案／登记／注销费、律师费、保险费、手续费等费用，概由抵押人负责支付。

　　二、抵押人如不依照本合同之规定付清一切欠款，抵押权人进行追索而引起的一切费用，概由抵押人负责支付。

　　三、抵押人需负责缴付当地政府部门对抵押房产所征收的一切费用。抵押人如不缴交而由抵押权人为保障其本身权益而先支付者，抵押权人可将已垫付的费用并人抵押人欠款内，向抵押人进行追索。

第八条　房产抵押之规定

　　一、本合同项下之房产抵押是指：

　　　　1．地产之权益抵押：即抵押人签订“商品房预售契约”经监证之后，由抵押人将该商品房预售契约所应拥有之全部权益以优先第一位抵押给抵押权人。

　　

　　　　2．房产抵押：即抵押人将其所签订“商品房预售契约”项下以抵押人名义购买之房产以优先第一位抵押给抵押权人作为本合同贷款之抵押物。

　　

　　二、在签订本合同之日，抵押人须将其签订之“商品房预售契约”交给抵押权人或抵押权人指定的律师事务所保管。抵押期间，对抵押物进行确权，申领产权证时，须同时办理抵押登记，有关购房发票、《房地产证》等抵押物之证明文件之正本将由抵押权人保管，并作为本合同抵押物之凭据。

　　三、抵押人选购之房产如有缺点（无论显著或隐藏）引致损失或损伤，与抵押权人无关，抵押权人不负任何责任。

第九条　房产保险之规定

　　一、抵押人在与抵押权人签订本合同时，必须向抵押权人指定或代理的保险公司一次性为该房屋投保，保险额不小于购买该房产的总价款额，投保期不得短于借款期，如果利率调整而抵押人选择延长供款期数，原房屋保险到期后需补办保险。

　　二、抵押人在为该房产投保之后，必须将该房产之保险单据正本交给抵押权人保管并任命抵押权人为其代表人，接受该房产之保险赔偿金及任命抵押权人为该项赔偿金之支配人（即抵押权人为第一受益人）。

　　三、倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则，则该房产保险单项下之赔偿金将用于修理损坏部分。

　　四、该房产之保险赔偿金如不足清付抵押权人应收之欠款时，不足之款应由抵押人负责清付。

　　五、如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款后，抵押权人应将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下，同时将该房产之保险单据交还抵押人收执。

第十条　房产抵押之解除

　　抵押人还清抵押权人应收之全部欠款（不论届期满与否），并履行本合同全部条款后，即可联同或委托抵押人或其代理人到当地房地产管理局办理注销抵押备案或抵押登记。

第十一条　抵押房产之处理条件和权利：

　　一、抵押权人可于下列情形之一发生时依法处置该房产并通知担保人履行连带担保职责：

　　　　1．抵押人不遵守本合同之任何条款及不支付本合同规定之任何应付欠款。抵押权人给予抵押人一个月催收应付欠款之通知，而抵押人未能遵守该项通知还款给抵押权人。

　　　　2．抵押人自欠缴之日起连续满60天仍未清缴全部应付欠款（包括各期供款和应计罚息）。

　　　　3．抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管、查封财产，或抵押人为公司组织而被解散或清盘。

　　　　4．抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收。

　　　　5．抵押人舍弃该房产。

　　　　6．抵押人使用抵押房产作非法用途，引致当地政府对该抵押房产可能进行没收或处理。

　　　　7．抵押人的继承人或受遗赠人或代管人只能履行部分或拒绝履行抵押人在本合同的任何责任。

　　　　8．抵押人未征得抵押权人书面同意而擅自将抵押房产出售、出租、抵押、赠与、转借、托管或其他方式处分。

　　　　9．抵押人不按时缴交有关购房合约或抵押物的任何税款（包括地税、或有关政府部门所征收的其他税项）或有关抵押物之有关物业管理费用。

　　　　10．为公民个人的抵押人_________抵押人本身发生病变（包括精神不健全）、死亡、或被宣告死亡或被宣告失踪。

　　二、抵押权人在自行依法行使其处理该房产之权利时，可委托代理人处理上述事宜。该房产依法变卖时，担保人在同等条件下有优先购买该房产之权利。

第十二条　抵押房产的处分及所得款项之规定

　　一、抵押人如不支付本合同规定的任何款项、或不遵守本合同各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人应以书面形式给予抵押人要求还款的通知。若通知书之还款期届满，抵押人仍未能遵照该通知将有关欠款五条件地偿还予抵押权人，抵押权人即可依法认定：在不违反中华人民共和国法律的情况下采用适当方式处分抵押物，包括但不限于以下任何一种方式处分抵押物：[page]

　　　　1．以抵押权人认为合适的售价出售本合同项下的部分或全部抵押房产；

　　　　2．以抵押权人认为合适的租金及年期出租部分或全部的抵押房产及收取租金和其他收益；

　　　　3．经有关房产部门同意的任何其他处分方式。

　　二、抵押权人依据自本条第一款规定处分抵押物时，有权代表抵押签署有关抵押的买卖、出租这文件及合约，有权出具收据或租单。

　　三、抵押权人按本合同规定处分抵押物，抵押人不得为此向抵押权人提出任何损失赔偿要求。

　　四、抵押人不遵守本合同规定之条款或发生任何违约的事项，而担保人又未按时履行担保职责时，抵押人须将由出租或拍卖或变卖该房产所得之款项依下列次序处理：

　　　　1．第一用于偿付因出租或拍卖或变卖该房产而支出之一切费用；

　　　　2．第二用于偿还抵押权人应收之欠款；

　　五、抵押权人处理该房产所得款项，余数不足以偿还押权人应收之欠款，抵押权人有权向抵押人继续追究或由担保人负连带责任。

　　六、抵押权人处理该房产所得款项，除去必须首先支付该房产或处分该房产之有关费用及偿还抵押权人应收之欠款外，还有剩余，抵押权人应将余款交给抵押人收讫。

第十三条　抵押人之责任及权利

　　一、在本合同有效期内，抵押人必须：

　　　　1．向抵押权人提供详实之一切有关文件及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处。

　　　　2．主动依期清还本合同内所有欠款，则抵押人有权继续享用该房产。

　　　　3．按照抵押权人指定之利息率缴付未付欠款，直至该欠款结清为止。

　　　　4．向有关部门缴交该房产之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费，保障该房产免受扣押或涉及法律诉讼。

　　　　5．准许抵押权人及其授权人，在合理的时间内依法进入该房产，以便查验。

　　　　6．维持该房产之原状、整齐或完好。

　　　　7．在更改住址、通讯地址或联系电话时，立即通知抵押权人和担保人，并以书面形式加以确认，如有延误而造成的损失概由抵押人承担。

　　　　8．在挂失或更改委托抵押权人扣款之活期账户时，立即以书面通知抵押权人，如有延误而造成的损失概由抵押人承担。

　　二、抵押人出具委托书委托抵押权人或其代理人代其向当地房地产管理局申领《房地产证》（及）《房地产共有证》）和《房屋他项权证》并办理该房产抵押备案或抵押登记手续。抵押人之《房地产证》（及《房地产共有证》和《房屋他项权证》）由抵押权人收执。

　　三、抵押人如需要较长一段时间离开现有通讯地址，而不能亲自履行本合同之各条有关规定时，必须委托代理人代其执行本合同项下各抵押人自负。

　　四、未征得抵押权人书面同意，抵押人绝对不得擅自将房产出售、转让、再抵押、抵偿债务、舍弃或以任何方式处置该房产。

　　五、抵押人将该房产出租必须与承租人订立租约，并征得抵押权人之书面同意，否则该租约无效，且租约内必须订明：抵押人违；反本合同时，由抵押权人发函日起计30天内，租客即须迁出。

　　六、如抵押人有任何法律诉讼、仲裁，或法院传讯，抵押人保证及时书面通知抵押权人和担保人。

　　七、抵押权人或担保人在处理该房产所得款项，除去必须首先支付与该房产或处分该房产之有关费用外，余款不足以偿还抵押权人应收之欠款、抵押人必须向抵押权人或担保人清付不足之款。还有剩余，抵押人有权要求将余款收讫。

　　八、该房产之保险赔偿金如不足额清付抵押权人应收之欠款时抵押人必须向抵押权人清付不足之款，如还有剩余，抵押人有权要求将该笔余款收讫。

　　九、如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款并履行本合同之全部条款后，抵押人有权要求抵押权人将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下并将该房产之保险单据交还抵押人收执。

　　十、如担保人代抵押人偿还抵押权人应收全部欠款，抵押人无条件同意抵押权人将该房产之抵押权益转给担保人。

第十四条　抵押权人之责任及权利

　　一、抵押权人在抵押人办妥抵押备案手续之后，以抵押人购楼款之名义转入抵押权人指定购楼房之发展商之账户。由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项之情况发生，抵押权人概不负责且有关各项费用恕不退还。

　　二、抵押权人必须依照本合同之规定向抵押人收取供款。

　　三、依照本合同有关条款，抵押权人要求抵押人提前缴交部分或全部应付欠款时，必须知会抵押人。

　　四、抵押权人处分该房产所得款项，除必须首先支付与该房产或处分该房产之有关费用外，如果余数不足以偿还抵押权人应收之欠款，抵押权人有权问抵押人追索赔偿或向担保人追索。如有剩余，应将余款交给抵押人收讫。

第十五条　担保人之责任、权利

　　一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是该合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方（即售房单位），也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：

　　　　1．担保额度；以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关费用为限，保证额度并不从抵押物的担保额中抵扣。

　　　　2．担保期限：从合同生效日起至本合同项下贷款本息、罚息和其他费用全部还清为止。

　　二、担保人责任

　　　　1．在担保期限内自愿承担本合同项下贷款的连带担保责任。

　　　　2．如抵押人未能按时履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即可直接从担保方在抵押权人下属之行、所开立之结算账户内扣收抵押人所欠抵押权人之欠款。

　　　　3．保证按“商品房预售契约”所列售房单位之责任，准时、按质完成抵押物业的建造工程，并交付使用，抵押权人对此不负任何责任。

　　　　4．同意抵押人将其房产买卖合同之权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿合同项下贷款全部贷款本息及欠款之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人（包括担保人）侵犯。

　　　　5．保证与抵押权人紧密合作，使本合同各项条款得以顺序履行，协助办理该抵押物业登记备案等有关手续，以保障抵押权人利益。

　　　　6．在本合同执行期间，抵押人要求将所抵押之物业退还或调换并经担保人同意后，担保人必须征得抵押权人的书面同意，并代抵押人偿还全部欠款。

　　三、当担保人接到抵押权人以书面形式发出的履行担保通知之日起15天之内（以抵押权人发出通知的邮戳为准）不予答复即视同认可抵押权人可直接从担保人结算账户内扣收此笔担保之有关款项，担保人不得有异议。[page]

　　四、如担保人代抵押人偿还抵押权人应收之全部欠款，抵押权人无条件同意将该房产之抵押权益转给担保人。

　　五、如担保人合并或分立，担保人在此声明：原担保责任无条件地由合并后存续的公司或新设立的公司承担及由分立后的公司承担。

第十六条　其他

　　一、本合同规定之权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以累积，本合同规定之权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定之其他赔偿办法。

　　二、抵押权人、抵押人、担保人与本合同有关之通知、要求，均应以书面形式表达为准。抵押权人向抵押人发出书面通知，抵押人之邮送地址按抵押人填写的《个人按揭贷款申请表》中的邮送地址，如有变更须及时通知抵押权人。信件在投邮7天后，及任何以人手传递的函件一经送出，即被视为已送对方。

　　三、在本合同有效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律行为，继承人或受遗赠人自接受该房产之日起计30天内，持有效证件与抵押权人或其代理人到原登记机关办理有关该房产之变更手续及继接抵押人履行本合同之全部条款。

　　四、在办理抵押物案、登记或注销及出租、出售抵押物时，抵押权人有权指定代理人（包括律师）代为办理上述各项事宜，抵押人不得提出异议，并应承担由此而产生的全部责任和费用。

　　五、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有之一切权益和权力。

　　六、抵押权人向抵押人和担保人索还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠确数证据，抵押人和担保人如有置疑，需提供有关书面还款凭据，否则不得异议。

第十七条　适用法律及纠纷的解决

　　一、本合同适用中华人民共和国法律。

　　二、在争议发生时，各方均有权选择以调解、仲裁、诉讼等方式解决。

　　三、如抵押人来自海外或港澳或台湾地区，或为该等地区居民，抵押权人有权在抵押人之来处或居住地执行本合同内抵押权人之权利，以及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动。抵押人必须承认本合同同时受该等地区之法律保障，不得提出异议，如本合同内任何规定，在该地区之法律上被认为无效，并不影响其他规定之效力。

　　四、本合同适有当地房产管理部门等有关规定。

　　五、在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。

第十八条　附则

　　一、本合同须由三方代表签字，经公证处公证，并办妥抵押人所购楼宇的抵押备案或抵押登记后生效。

　　二、本合同内所述之“附表”、“商品房预售契约”及“借据”，为本合同不可分割之一部分。

　　三、本合同用中文书写、一式_________份，均具有同等效力，抵押权人执_________份，抵押人、担保人、公证处各执_________份。

抵押权人（盖章）：_________　　　　　　抵押人（签章）：_________　　　　　　　

法定代表人（签字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

担保人（盖章）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

法定代表人（签字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　

（_________）农储贷字_________号

借款人：_________（以下简称甲方）

贷款人：_________（以下简称乙方）

根据甲方的借款申请，为加强存单抵押贷款管理，明确双方的经济责任，按照国务院颁发的《借款合同条例》的有关规定，经双方协商签订合同。

一、贷款种类、金额及用途

　　乙方同意贷给甲方储蓄定期存款存单抵押小额人民币贷款_________元整，用于解决储户存款未到期时急需使用资金的困难。

二、贷款的期限和利率

　　贷款利率按月息_________‰计收。贷款期间如遇利率调整，在贷款期限内利率不变。

三、贷款的偿还

　　存单抵押贷款原则上甲方应按期归还，利随本清，若甲方贷款提前还款按原定利率和实际借款天数计息。

四、贷款的展期申请

　　甲方因特殊原因而无法按期归还贷款，抵押存单到期或部分未到期，甲方应提前10天向乙方提出正式展期申请，期限最长不得超过六个月，累计贷款期限不超过一年，且不超过抵押存单到期日。

五、违约责任

　　　　1．如甲方到期不能如数归还贷款，在逾期一个月以内（含一个月），甲方同意从贷款到期之日起，对逾期部分加付20％的罚息，超过一个月，甲方同意部分和全部抵押存单的存款抵偿贷款本息。

　　　　2．在借款合同规定的范围内，乙方及时向甲方提供贷款。

　　　　3．乙方应妥善保管被抵押的存单，如乙方保管不妥造成丢失、损坏由乙方承担责任。

　　　　4．抵押的存单在抵押期内，甲方不得申请挂失、转让存单保管收据，如发生上述行为，乙方有权立即处理其抵押存单。

六、其他条款　

　　　　1．甲方死亡、其财产合法继承人依法办理存款过户和继承手续，并继续履行甲方签订的抵押贷款合同，如无继承人履行合同，乙方有权处理抵押存单，抵偿贷款本息。

　　　　2．甲方所提供的贷款申请，抵押存单资料等书面证明材料，均作为本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力。

　　　　3．本合同发生纠纷时，任何一方均可向仲裁机构申请调解或仲裁，也可向人民法院起诉。

　　　　4．本合同正本一式两份，经甲乙双方签章后生效，甲、乙双方各执一份。借款本息还清后本合同自动失效。

甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（签章）：_________　　　　　　　　

负责人（签字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　　　　　　　　　

附件

小额存单抵押贷款申请书

　　金融单位：人民币元

　　┌─────┬─────────┬───────┬──────────┐[page]

│借款人　　│　　　　　　　　　│贷款账号　　　│　　　　　　　　　　│

├─────┴─────────┴───────┴──────────┤

│借款金额（大写）：　　（小写）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

├──────────────────────────────────┤

│借款起止日期：自　　年　月　日起至　　年　月　日止　　　　　　　　　│

├───┬──────────────────────────────┤

│　　　│储蓄定期存单　　张　　总额（小写）　　　　　　　　　　　　　│

│　　　├─────┬───┬────┬──┬────┬───┬───┤

│　　　│存款人姓名│存款行│存单账号│币别│存款金额│存人日│到期日│

│　　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│　抵　├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│　押　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│　存　├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│　单　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│　资　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│　料　├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│　　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│　　　├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│　　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

├───┼─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│　　　│申请人姓名│　　　│　　　　│性别│　　　　│　年龄│　　　│

│　　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│　　申├─────┼───┴────┴──┴────┴───┴───┤

│　　请│身份证号码│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　人│　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　├─────┼────────────────┬───┬───┤

│　　个│　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　│　　　│

│　　人│工作单位　│　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　│　　　│

│　　情│　及地址　│　　　　　　　　　　　　　　　　│　电话│　　　│

│　　况│　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　│　　　│

│　　　├─────┼────────────────┼───┼───┤

│　　　│家庭地址　│　　　　　　　　　　　　　　　　│　电话│　　　│

├───┴─────┼────────────────┴───┴───┤

│　　备　　注　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

└─────────┴────────────────────────┘

　　注：申请人如是代办人，应在备注栏写明“委托代办”，并抄写委托人身份证号码及地址。

小额存单抵押贷款存单抵押收据

　　兹收到抵押人_______的储蓄定期存单一张作为申请贷款_______元、期限________月的抵押品，还清贷款时凭此收据取回被抵押存单。本收据不得作为担保品，不得转让。

　　┌─┬─────┬───┬────┬──┬────┬───┬───┐

│　│存款人姓名│存款行│存单账号│币别│存款金额│存人日│到期日│

│　├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│　├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│被├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│抵│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│押│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│存│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│单│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│资│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│料├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│　├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│　├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

└─┴─────┴───┴────┴──┴────┴───┴───┘

小额存单抵押贷款通知单

　　_________年_________月_________日

　　编号：农储贷_________字第_________号

　　金额单位：人民币元

　　┌───────┬──────────────────────────┐

│　借款人　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

├───────┴──────────────────────────┤

│　申请贷款数（大写）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

├──────────────────────────────────┤

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　批准贷款数（大写）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

├───────┬──────────────────────────┤

│借款合同　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　号　　码　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│[page]

├───────┼──────────────────────────┤

│　贷款利率　　│（月息）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

├───┬───┴─┬───┬────┬──┬────┬───┬───┤

│　　　│存款人姓名│存款行│存单账号│币别│存款金额│存人日│到期日│

│　　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│被　　├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│抵　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│押　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│存　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│单　　├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│资　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│料　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│　　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│　　　├─────┼───┼────┼──┼────┼───┼───┤

│　　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

│　　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　│

├───┴─┬───┴───┴────┴──┴────┴───┴───┤

│说　明　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

└─────┴────────────────────────────┘

　　营业所（盖章）：

　　负责人：

　　经办人：

　　注：说明栏注明归还日期。

小额存单抵押贷款展期申请书

　　_________年_________月_________日

　　金额单位：人民币元

　　┌────┬─┬──────┬─────────┐

│　借款人│　│贷款账号　　│　　　　　　　　　│

├────┴─┴──────┴─────────┤

│原借款合同号码：　　　　　　　　　　　　　　　│

├──┬────────────────────┤

│　　│金额（大写）：　　利率（月息）：　　　　│

│　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　原├────────────────────┤

│　批│期限：自　　年　月　日至　　年　月　日止│

│　贷│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　款│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　├────────┬────┬──────┤

│　　│还资金额（大写）│还款时间│　　　　　　│

├──┼────────┴────┴──────┤

│　　│金额（大写）：　　（小写）　　　　　　　│

│　　├────────────────────┤

│期申│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│借请│期限：自　　年　月　日至　　年　月　日止│

│款展│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

├──┼────────────────────┤

│备注│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

└──┴────────────────────┘

　　注：备注栏简要说明原因。

小额存单抵押贷款扣收通知单

　　_________年_________月_________日

　　编号：_________

　　金额单位：人民币元

　　┌────┬─┬────┬───┬──────┬─────┐

│　借款人│　│贷款账号│　　　│展期贷款账号│　　　　　│

├────┴─┴────┴─┬─┴──────┴─────┤

│原借款合同号码：　　　　　│原批准贷款通知单号码：　　　│

│　　农储贷　字第　　号　　│　　农储贷　　字第　　号　　│

├─────────────┼──────────────┤

│展期贷款合同号码：　　　　│原展期贷款通知单号码：　　　│

│　　农储贷　字第　　号　　│　　农储贷　　字第　　号　　│

├─────────────┼──────────────┤

│　　　　　　　　　　　　　│原贷款期限：自　　年　月　日│

│原批准金额（大写）：　　　　│　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　│　　至　　年　月　日　　　　│

├─────────────┼──────────────┤

│　　　　　　　　　　　　　│展期期限：自　　年　月　日　│

│批准展期金额（大写）：　　　│　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　│　　至　年　月　日　　　　　│

├─────────────┼──────────────┤

│逾期金额（大写）：　　　　　│现欠款金额（大写）：　　　│

├─────────────┴──────────────┤

│请储蓄所接到此通知单后，从抵押定期存单账号（　　）　　　│

│中扣收（大写）　　元归还贷款本息　　　　　　　　　　　　│

├────────────────────────────┤

│备　注　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

├────────────────────────────┤

│附：本表一式三份，储户、营业所、储蓄所各执一份。　　　　│

└────────────────────────────┘

　　营业所（盖章）：_________

　　负责人：_________

　　经办人：_________

小额存单抵押贷款抵押存单止付承诺书

　　储户_________在我所的下列存单已被止付。

　　编号：_________　　

　　开证日期：_________年_________月_________日

　　┌────┬─────┬────┬───────┐

│储户姓名│　　　　　│账　　号│　　　　　　　│

├────┼─────┼────┼───────┤

│存入日期│　　　　　│存　期　│　　到　期　日│[page]

├────┼─────┼────┼───────┤

│存入金额│　　　　　│存款利率│　　　　　　　│

├────┼─────┴────┴───────┤

│抵押止付│thd　　年　月　日至　　年　月　日　 │

├────┼─────┬────┬───────┤

│　经办人│　　　　　│　复核人│　　　　　　　│

├────┴───┬─┴────┴───────┤

│　申请止付人签章│　　　　　　　　　　　　　　│

├────────┼──────────────┤

│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│

│　止付银行签章　│　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│

└────────┴──────────────┘

　　注：储户归还贷款后凭本止付通知书撤销止付。

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贷款人（抵押权人）（盖章）：_________　借款人（抵押人）（签字）：_________　　
负责人（签字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　　　　　　　　　
┌──────────────────────────────────┐
│　鉴（公）证意见：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　经　办　人：　　　　　　　　　　　　　　　　鉴（公）证机关（章）　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
└──────────────────────────────────┘

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甲方：_________

　　地址：_________

　　邮政编码：_________

　　电话：_________

乙方：_________

　　地址：_________

　　邮政编码：_________

　　电话：_________

为确保乙方与_________签订的_________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

第一条　甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。

第二条　以房地产设定抵押的产权情况

　　1．房地产坐落

　　2．地号

　　3．土地面积

　　4．土地使用年限

　　5．土地来源

　　6．土地出让(转让、划拨)合同号

　　7．国有土地使用证号

　　8．房屋建筑面积

　　9．共有权份额

　　10．房屋所有权证号

　　11．房屋预售、买卖契约号

第三条　以房地产设定抵押的抵押情况

　　1．抵押土地四至

　　2．抵押土地面积

　　3．抵押土地评估价值

　　4．抵押房屋部位

　　5．抵押房屋建筑面积

　　6．抵押房屋评估总价值

　　7．房地产评估总价值

第四条　甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元，贷款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，贷款用途为。

第五条　甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

第六条　甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

　　甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。

第七条　抵押担保的范围：贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。

第八条　本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

第九条　本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第十条　抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。

第十一条　甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

第十二条　抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。

第十三条　借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。

第十四条　抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。

第十五条　抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。

第十六条　抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

第十七条　以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物；乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。[page]

第十八条　借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

第十九条　发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：

　　1．甲方被宣告破产或被解散；

　　2．甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为；

　　3．借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。

第二十条　甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额％违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。

第二十一条　乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：

　　1．支付处分抵押物所需的费用；

　　2．清偿借款人所欠乙方贷款利息；

　　3．清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等；

　　4．支付其他费用。

第二十二条　本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

第二十三条　其他约定事项：

　　1．甲方违反本合同自愿接受强制执行；

　　2．_________

　　3．_________

第二十四条　因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第二十五条　本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。

第二十六条　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本_________份。

甲方（盖章）：_________　　　　　　　 乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________　　　　　　　 代表（签字）：_________

地址：_________　　　　　　　　　　　 地址：_________

邮政编码：_________　　　　　　　　　 邮政编码：_________

电话：_________　　　　　　　　　　　 电话：_________

_________年___月___日　　　　　　　　 _________年___月___日

签订地点：_________　　　　　　　　　 签订地点：_________

甲方（委托方）：_________

乙方（受托方）：_________

甲、乙双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同信守：

第一条　委托担保内容：

　　甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向银行申请抵押贷款，甲方为使顺利获得此项贷款，特委托乙方提供阶段性担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。

第二条　委托费的约定：

　　委托费为_________元，（大写：_________），由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时，一次性支付给乙方。

第三条　甲方义务：

　　　　1．甲方应向乙方交纳不少于房价总款（见甲方与卖方在《房屋转让合同》的约定）_________％的首付款；若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款，则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次性向乙方交纳差额部分。

　　　　2．甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。

　　　　3．甲方应按本合同约定支付委托费；并按法律法规及政策和合同规定，约定支付房屋过户，申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。

　　　　4．甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。

第四条　乙方义务：

　　在甲方完全履行本合同前提下，乙方承担本合同第一条担保责任。

第五条　违约责任：

　　　　1．若因甲方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，则视为甲方违约，甲方交纳给乙方的委托代理费不予退还，归乙方所有。

　　　　2．若因乙方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托代理费的，乙方应返还，同时乙方尚应支付等于委托代理费的违约金给甲方。

第六条　本合同履行过程中若双方有争议，应协商解决；协商不成向乙方所在地人民法院诉讼解决。

第七条　《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同组成部分。

第八条　本合同终止时间为甲方所购的房屋设定抵押完成之日。

第九条　本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字或盖章生效。

甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　　　　　

身份证号：_________　　　　　　　　　　代表人（签字）：_________　　　　　　　

住所：_________　　　　　　　　　　　　地址：_________　　　　　　　　　　　　

电话：_________　　　　　　　　　　　　电话：_________　　　　　　　　　　　　

邮编：_________　　　　　　　　　　　　邮编：_________　　　　　　　　　　　　

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

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贷款方：_________

借款方：_________

经中国_________银行_________（下称甲方）与_________（下称乙方）充分协商，根据《借款合同条例》和中国_________银行的有关规定签订本合同，共同遵守。双方经协商一致同意，在乙方以其所有的_________（以下简称乙方抵押物），作为贷款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的贷款额给乙方。

第一条　自_________年_________月_________日起，由甲方向乙方提供_________（种类）贷款（大写）_________，用于_________，还款期限至_________年_________月_________日，利率按月息_________‰计算。贷款利率如遇国家调整，按调整后的新利率和计息方法计算。

　　具体用款、还款计划如下：

　　　　┌─────────────────┬────────────────┐

│　　　分　期　用　款　计　划　　　│　　分　期　还　款　计　划　　　│

├───┬─────────────┼───┬────────────┤

│日　期│　　　金　　　　　额　　　│日　期│　　　金　　　额　　　　│

├───┼─────────────┼───┼────────────┤

│　　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　│　　　　　　　　　　　　│[page]

├───┼─────────────┼───┼────────────┤

│　　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　│　　　　　　　　　　　　│

├───┼─────────────┼───┼────────────┤

│　　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　│　　　　　　　　　　　　│

└───┴─────────────┴───┴────────────┘

第二条　抵押物事项

　　　　1．抵押物名称：_________。

　　　　2．评估价值：_________。

　　　　3．抵押期限为_________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

第三条　本抵押担保借款合同担保范围为借款本金、利息（包括因乙方违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、乙方应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。

第四条　抵押物登记

　　　　1．乙方授权甲方在本合同签订后执本合同、_________、_________合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。

　　　　2．乙方授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的登记管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。

第五条　抵押物的使用和保管

　　　　1．未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。

　　　　2．抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失，由乙方承担责任。

　　　　3．乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏，由乙方承担责任。

第六条　抵押物的保险

　　　　1．乙方须在取得该抵押物_________日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁；投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额；保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。　

　　　　2．乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款（除非甲方书面同意）。

　　　　3．抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。

　　　　4．乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条款的规定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。

　　　　5．抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。

　　　　6．乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。

第七条　提前还款之规定

　　　　1．乙方可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款，包括提前全部还清和部分还款，乙方提前还款需提前一个月以书面通知甲方，甲方不收取任何无关的费用。

　　　　2．每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。

　　　　3．部分还款后，抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限，并以书面通知抵押权人。

第八条　贷款的展期申请

　　乙方因特殊原因而无法按期归还贷款，应提前10天向甲方提出正式展期申请，期限最长不得超过六个月，累计贷款期限不超过_________年。

第九条　抵押物的处分

　　发生以下情况的，乙方同意甲方有权提前处分抵押物：

　　　　1．根据借款合同的约定借款合同提前到期的；

　　　　2．当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。

第十条　在乙方不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。甲方处分本抵押合同项下之款项，依下列次序处理：

　　　　1．用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用；

　　　　2．用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用；

　　　　3．扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项。

第十一条　处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。

第十二条　甲方有权检查、监督贷款的使用情况和抵押财物的保管情况，了解乙方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。乙方对上述情况应完整如实地提供。对乙方违反借款合同的行为，贷款方有权按有关规定给予信贷制裁。

第十三条　乙方声明及保证

　　乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

　　　　1．向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；

　　　　2．准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法对抵押物进行检查；

　　　　3．乙方在工作单位、联络方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方；

　　　　4．乙方在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

　　　　5．当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方保证在十日内以书面形式通知甲方。

第十四条　违约责任

　　　　1．甲方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给乙方造成经济上的损失，甲方应负责违约责任。

　　　　2．乙方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，甲方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收_________％的罚息。

　　　　3．乙方如不按期付息还本，或有其它违约行为，甲方有权停止贷款，并要求乙方提前归还已贷的本息。甲方有权从乙方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收_________％的利息。

　　　　4．乙方如不按期付息还本，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。

第十五条　争议的解决

　　如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决；协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一：[page]

　　　　1．提交_________人民法院诉讼解决；

　　　　2．提交_________仲裁委员会裁决。

　　争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。

第十六条　其他

　　　　1．双方商定的其他条款_________。

　　　　2．乙方按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。甲方将协助乙方到有关部门办理抵押注销登记手续，并将抵押财产所有权权属证明文件和收据退还乙方。

第十七条　本合同一式_________份，均有同等效力。由_________方各执一份，登记机关存档一份。

贷款方（公章）：_________银行　　　　　借款方（公章）：_________　　　　　　　

法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　　

地址：_________　　　　　　　　　　　　地址：_________　　　　　　　　　　　　

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________