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威海二手房购房协议怎么写

法律快车官方整理

2020-12-02 16:20

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　　买二手房购房协议是必须要写的，同时它的相关事项以及书写格式，必须得按照严格要求进行书写。要考虑购房协议的法律效益，同时在签订合同时要准备相关材料以及了解流程，接下来法律快车小编为大家进行威海二手房购房协议怎么写问题的解答。

　　一、威海二手房购房协议怎么写

　　甲方（卖方）：

　　ＸＸＸＸＸ

　　乙方（买方）：

　　ＸＸＸＸ

　　甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商－　－致，自愿达成如下协议。

　　一、转让房屋

　　甲方自愿将坐落于ｘｘｘ房屋出售给乙方，室号为ｘｘ，房屋所有权证证号为：　ｘＸｘ，　共有权证号：ｘｘ，产权面积为：　ｘｘ平方米，规划用途为：　ｘｘ，国有土地使用证号为：　ｘｘ，乙方对该房屋充分了解后愿意购买。该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。

　　二、转让价格

　　经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为人民币（大写）ｘｘｘ，人民币（小写）ｘｘ元（其中含经济适用住房货币补贴ｘｘ万元整，《　长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证》编号：　ｘｘ；　含提前还贷部分资金ｘｘ万元）。

　　三、税费缴纳

　　甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由ｘｘ承担。

　　四、付款方式

　　双方约定，房屋所有权转移的全额价款按下列第ｘｘ种方式付款。

　　１、一次性付款

　　应于本合同签订之日起ｘｘ日内一－次性支付到监管专户，如未按期付清，则本合同自动终止。

　　２、分期付款

　　（１）第一期ｘｘｘｘ

　　（２）第二期

　　ＸＸＸＸＸ

　　（３）第三期

　　ＸＸＸＸ

　　３、商业贷款付款应于本合同签订之日起ｘｘ日内支付首期房款人民币ｘｘｘ元，余款ｘｘｘ元在ｘｘ日内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。

　　４、公积金贷款付款

　　应于本合同签订之日交付首期房款人民币

　　ｘｘｘ元，余款ｘｘｘ元在ｘｘｘ日　内由买方向公积金管理机构申请以公积金贷款方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。

　　五、交易资金监管

　　１、根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规定交易结算管理有关问题的通知》（建住房［２００６］　３２１号文件）和《长沙市二手房屋交易资金监管办法》规定，甲乙双方同意接受二手房交易资金全额监管。

　　２、甲乙双方将本合同约定的房屋所有权转移的房价款人民币（大写）：　ｘｘｘｘｘ元存入资金监管　专用账户。（买方使用经济适用房住房货币补贴购房，买卖双方自行协商补贴是否进行监管；已提前还贷部分，凭银行还贷确认信息数据不列入资金监管的金额范围，其资金安全自负。）

　　３、资金监管账户

　　户名：　ｘｘｘｘ

　　开户行：　ｘＸＸＸＸＸｘ

　　账号：

　　ＸＸＸＸＸＸ

　　六、交付

　　甲方应于房屋所有权转移登记完成之日起ｘｘ日内将转让房屋交付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付，并配合乙方办理产权过户相关手续。甲方保证所转让的房屋权属明晰，没有房屋所有权转移登记的法律障碍。否则，由此产生的法律责任由甲方承担。

　　七、陈述与保证

　　合同各方分别陈述和保证如下：

　　１、各方具有签署和履行本合同所必要的资格、授权和完成相应的批准程序的能力；

　　２、各方签署本合同的代表已获得各方的充分和有效授权，各方对签约代表所签署的文件予以承认和执行；

　　３、各方在履行本合同过程中，如因司法、行政机关对标的房屋（或预付房款）予以查封、冻结等限制性措施导致交易中止的，交易风险由各方承担。八、违约责任

　　任何一－方违反本合同约定，均构成违约。违约方应依本合同的约定向守约方承担违约责任。

　　九、争议的解决

　　买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成的，通过诉讼、仲裁的方式解决。＋、附件

　　《二手房交易资金监管信息登记确认表》属于本合同的附件，与本合同具有同等法律效力

　　十一、其他条款

　　１、卖方单方终止本协议，监管部门有权将买方已转付至监管账户的购房资金退付给买方，买方可依据受损失程度，追究卖方的违约责任。

　　２、分期付款的买方在超期ｘｘ日之后，未付清后续购房款的，监管部分有权根据卖方的申请，终止本合同。卖方可依据受损失程度，追究买方的违约责任。

　　十二、补充条款

　　本合同－式三份，甲、乙双方各执一份，长沙市房屋产权登记机构存档－　－份。

　　甲方（签章）：　ｘｘｘｘｘ乙方（签章）：　ｘｘｘｘ

　　身份证号码：　ｘｘｘｘ

　　身份证号

　　码：　ＸＸＸｘ

　　甲方代理人（签章）：　ｘｘｘｘ乙方代理人（签

　　章）：　ＸＸＸＸ

　　身份证号码：　ｘｘｘｘ

　　身份证号．

　　码：　ｘｘｘｘ

　　联系电话：　ｘＸＸＸｘ

　　联系电话：

　　ＸＸＸ

　　ｘＸｘｘ年ｘｘ月Ｘｘ日

　　ｘｘｘｘ年ｘｘｘ月Ｘｘ日

　　二、双方需同携带材料

　　１、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；２、房产证（共有证）原件；

　　３、房地产转移登记申请表；

　　４、《房地产买卖合同》。

　　各方需携带的材料：

　　卖方：

　　１、身份证；

　　２、户口本；

　　３、房契证；　．

　　４、结婚证（单身的需要单身证明）。买方：

　　１、身份证；

　　２、登记申请书；

　　３、申请人身份证明；

　　４、房屋所有权证书或者房地产权证书；５、房屋所有权发生转移的材料。

　　三、交易流程

　　１、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

　　２、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

　　３、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

　　４、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

　　５、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

　　以上便是小编为大家整理关于威海二手房购房协议怎么写问题的详细解答通过以上内容我们可以知道，二手房购房协议是如何写的，以及需要准备哪些材料和交易流程，其中一定要注意，签订合同时它的条例以及条件是怎么写的，如果还想了解更多可以关注法律快车网站。

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