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朋友想写二手房房屋买卖协议，不知道怎么写，所以现在想咨询二手房房屋买卖协议书应该怎么写

房产纠纷 2018-07-25 14:22 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖协议是否具有法律效应，　　依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。　　
(一)房屋买卖协议有效的构成要件　　关于合同的生效要件，合同法并没有明确规定，只是在第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定，一个有效的买卖合同需要具备两个要件：第
一、合同成立;第
二、合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将“合同合法”分解为以下三方面：
(1)合同订立主体合法;
(2)合同标的合法;
(3)合同内容合法。　　合同法司法解释
(二)第一条释明了合同成立的几个要素，即：
(1)当事人名称或姓名;
(2)标的;
(3)数量。除法律另有规定或者当事人另有约定之外，只要合同具备上述要素，一般来讲，法院会认定合同成立。　　此外，合同法中列举了合同成立的几种特殊情况：　　
(1)合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”　　
(2)合同法第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”　　
(二)协议的合法性　　我们要理解这个问题，无论从立法还是从司法实践的角度来讲，更多从合法性的对立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下：　　
1、合同的订立主体是否合法　　依据法律规定以及司法实践，在下述情况下，合同订立主体不合法，导致合同无效：　　
(1)购房人不具有法定购买资格。　　比如，不符合经济适用房购买条件的买房人购买此种房屋，一旦双方发生争议，法院有可能以购房人不具有购房资格，判决合同无效。　　
(2)到法院或仲裁委开庭时，出卖方仍未取得房屋处分权，权利人亦不予追认的。　　
2、合同标的是否合法　　合同标的不合法的情形有：　　
(1)房屋管理机关不许上市的央产房、军产房或者涉密单位的房屋。　　
(2)不具有上市条件的经济适用房或者按照经济适用房管理的回迁房等房屋。如此类房屋购买时间不满5年。　　
3、合同的内容是否合法合法。

平台特邀律师
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2018-07-25 14:11

咨询我
买二手房应注意事项有：　　

1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　

2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　

3、法院查封债权债务等，　　

4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

法律快车咨询顾问

2018-07-25 14:14

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房产协议书怎么写才有效专业回答　　签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。　　同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。
依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

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2018-07-25 14:22

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