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预售房法定条件有哪些规定

法律快车官方整理
2020-12-14 16:27
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　　新房预售是很常见的，预售也是需要签订协议的，虽然那时候并没有房子可以交接。那么为了让大家能够详细了解预售房法定条件有哪些规定的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、预售房法定条件有哪些规定

　　抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

　　预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资；金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。

　　二、预售房退房要哪些材料

　　（一）房地产交易登记申请书（开发企业在申请书上加具意见并盖章）

　　（二）原房地产预售契约或商品房购房合同

　　（三）身份证明：

　　1、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提交复印件，同时提供原件校对）。

　　2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提交复印件，同时提供原件校对）。

　　3、委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。（上述身份证明及委托书的要求详见身份证明、委托书说明单张）

　　4、涂销抵押证明（该契约或合同已办抵押或按揭的）

　　5、交费资料（计价单）

　　6、属于协助司法机关执行的，提交司法机关协助执行文书收件回执

　　三、怎么避免预售商品房的风险

　　（一）开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺;

　　（二）购房者资金千万别一次性投入;

　　（三）购期房要选好时机;

　　（四）注意周围环境，并核实之后，才可谨慎购房。

　　（五）会看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，那可能错了。

　　（六）会识地理位置。所有房地产广告就会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻天安门。其实，能差几十里路，您只有对照地标，在真正的“北京地图”查找，您才会知道这楼盘的位置。

　　（七）看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买，也会下调。还要弄明白是美元还是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。

　　（八）会辨外观图。您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“预售房法定条件有哪些规定”的相关内容，通过上述内容我们可以知道预售房交易的时候一定要弄清楚签订购房合同的时间。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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