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出租房屋合同模板

法律快车官方整理
2021-04-20 15:07
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  城市里的流动人口多,住房需求也大,很多家庭有闲置的住房,就想出租出去,可以赚取一定的租金,法律规定出租房屋是要签订合同的,双方的权利都有保障,没有合同就不好说了,事后遇到纠纷也说不清,那下面法律快车小编为大家详细介绍一下出租房屋合同模板,希望对大家有所帮助。

  一、出租房屋合同模板

  出租方(甲方):_____,男/女,身份证号码__________________________

  承租方(乙方):_____,男/女,身份证号码__________________________

  根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就下列房屋的租赁达成如下协议:

  第一条:房屋基本情况 甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。

  第二条:租赁期限 租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。

  第三条:租金 本房屋月租金为人民币______元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

  第四条:交付房租期限 乙方应于本合同生效之日起___日内,将该房屋交付给甲方。

  第五条:房屋租赁期间相关费用说明 乙方租赁期间,水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。

  第六条:房屋维护养护责任 租赁期间,乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。

  第七条:租赁期满

  租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前___个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。

  第八条:提前终止合同 在房屋租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 受不可抗力因素影响,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

  第九条:违约责任 在房屋租赁期间,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

  第十条:本合同页数,一式2份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日

出租房屋合同模板

  二、出租人有权提前收回房屋吗

  1、出租人是否有权提前收回房屋需要根据具体情况来分析。

  2、出租人与承租人签订房屋租赁合同,写明双方权利义务。如果承租人违约,例如出现拖欠租金、擅自转租或改变房屋用途等情况,出租人可以提前解除合同,并要求承租人承担违约责任。

  3、相对地,如果出租人单方违约房屋租赁合同,需要对承租人承担违约责任。此时,出租人在需要对承租人承担位于责任的风险中提前收回房屋。

  4、法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当签订书面的合同,当事人没有签订书面合同的视为不定期租赁,不定期租赁的双方当事人均有任意解除权。但是出租人在解除合同之前应当在合理期限内通知承租人。

  三、房产税土地税都是由出租方缴纳吗

  是由出租方交,除非租赁合同另有约定的除外。但是如果出租方未交,那么承租方就有交税的义务。房产税征收标准分从价或从租两种情况:

  1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%到30%后的余值;

  2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%到30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定;

  3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%;

  4、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为;

  5、以房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率;

  6、以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入乘税率。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“出租房屋合同模板”等相关法律知识。综上所述,房屋出租合同可以参考一下,不过具体的内容要根据实际情况来修改,注意违约责任需要写清楚,这样尽量避免后续的纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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