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店铺转让中的风险是怎样

法律快车官方整理
2021-04-14 15:53
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  店铺转让是通过合同形式来的,如果有风险基本上就是发生在合同环节或者原房东的同意问题上。那么为了让大家能够详细了解店铺转让中的风险是怎样的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、店铺转让中的风险是怎样

  1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

  2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

  3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

  4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

  5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

  二、房屋转租时需要注意什么

  在办理房屋转租时,应注意以下几点:

  1、房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意;

  2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;

  3、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

  4、应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

  三、合法的转租需要的条件有哪些

  1、转租须经房屋所有权人的同意。

  转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

  以上就是法律快车小编为大家整理的“店铺转让中的风险是怎样”的相关内容,通过上述内容我们可以知道如果原房东不同意转让是不能随意转让的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

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