视频说法

店铺转让需要注意什么

房产纠纷 2019-04-01 0人浏览
闫素娟律师

闫素娟律师

广东华商（惠州）律师事务所

律师解答

在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：

１、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。２、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

３、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

４、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。

５、合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。

另外，接手转让店铺还需要注意：

１．合同一定要找房东一起签。

２．尽量要在合同内写明自己拥有转让权。

３．合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿。

法律依据

《中华人民共和国合同法》 第二百一十三条

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

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