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商业住房产权多少年

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2021-05-28 14:34

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　　我们知道不管是哪种住房都是有产权年限的，房屋的产权就是可以对房屋产权的一种证明，因为有了房屋的产权，才会对房屋进行利用和分配，很多人对于商业住房的产权还不是很了解，接下来就由法律快车小编整理的关于商业住房产权多少年的相关内容。

　　一、商业住房产权多少年

　　商住房的产权是四十年。居住用地的产权是七十年，但是，商住房是指在商业用地上建造的以居住作用为主的房屋，但是土地性质还是属于商业用地，所以，产权也低于住宅用地，只是四十年。

商业住房产权多少年

　　二、商业住房产权40年到期了怎么办

　　商业用房40年产权到期，其实也就是土地使用证到期。那么业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。《城市房地产管理法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”.据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。

　　且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1.

　　三、商业用房40年产权有哪些特点

　　1、40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低；

　　2、40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道；而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制；

　　3、40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证；

　　4、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权；

　　居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地；不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

　　以上就是法律快车小编整理的关于商业住房产权多少年的相关内容，综上所述，我们知道当我们在选购房屋的时候，必须要询问相关房屋的产权年限，必须要把这个问题理解清楚了，这个问题是很重要的，如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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