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产权面积和实际面积相差多少为正常

法律快车官方整理
2021-05-08 12:20
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　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。那么下面法律快车小编将为您一一解答产权面积和实际面积相差多少为正常及其他相关问题。

      一、产权面积和实际面积相差多少为正常

　　国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。　　

        二、产权的属性

　　在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面。

　　第一方面表现为：产权具有经济实体性。既然是经济实体，就必须具备三个特征：

　　（1）必须有一定的财产作为参与社会再生产的前提；

　　（2）必须直接参加社会再生产活动；

　　（3）有自己独立的经济利益，并且参与社会营利性经济活动的主要目的是实现自己经济利益的最大化。

　　第二个方面表现为：产权具有可分离性。在市场经济中，财产的价值形态运动与使用价值形态运动的发展而分离。也就是说：这项财产权力在法定的最终归属上，并不一定为该实体所具有。

　　第三个方面表现为：产权流动具有独立性。这里讲的独立性是指：产权一经确定，产权主体就要在合法范围内自主地运用获得权利，而不受其干扰。

　　三、产权面积包括公摊吗

　　房产证上面的面积包括公摊面积。

　　公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体、保安室等。

　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

　　房产面积，具体说包括几个概念百，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。

　　其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于度商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

　　房产证上的产权面积与实际面积不一样是正常的，因为房屋的建筑面积比使用面积大。综上就是法律快车小编为您整理的产权面积和实际面积相差多少为正常及其他相关问题。如果还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车律师，我们将竭诚为您服务。

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