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农村住房继承后仍然是永久产权吗

法律快车官方整理
2020-12-13 07:52
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　　现在的年轻人为了方便工作，大部分都在城里买房，而在城市里购买的商品房最高可享有70年产权 ,但在农村老家里还有父母的房子可以继承，那么农村住房继承后仍然是永久产权吗？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、农村住房继承后仍然是永久产权吗

　　产权还是70年，没有改变！房子使用年限是看土地的不是看房子本身的，一般的住宅都是70年的。商业是40年，教育、旅游、综合用地是50年，一般房子是不会用到70年的。

　　根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。

　　二、70年产权到期之后怎么办

　　1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。

　　2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

　　3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。

　　三、房屋产权办理流程

　　1、房屋所有权初始登记

　　（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。

　　2、房屋所有权转移登记

　　（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　3、房屋所有权变更登记

　　4、房屋所有权注销登记

　　5、抵押权登记

　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料

　　6、抵押权注销登记

　　（一） 登记申请书；（二） 申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；（五） 其他必要材料。

　　7、预购商品房预告登记

　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。

　　8、房屋所有权转移预告登记

　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权转让合同；（四）转让方的房屋所有权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。

　　以上就是由法律快车小编整理收集的关于农村住房继承后仍然是永久产权吗的信息，由上可知，农村住房继承后并不是永久产权，一般居住用地的土地使用最高年限为70年。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。 

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关联法条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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