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住宅阁楼算主产权吗

法律快车官方整理

2021-05-28 14:54

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　　在实践中有些房屋销售处在销售房屋的时候常常会附送一些房屋面积，比如附送阳台、阁楼等等，因为有些房屋的构造问题并不能保证每套房屋的面积都是一样的，所以多出来的部分由销售处制定销售方案，下面就由法律快车小编为您介绍住宅阁楼算主产权吗。

　　一、住宅阁楼算主产权吗

　　高于2.2米的，算建筑面积。

　　1、关于阁楼：

　　《建筑工程建筑面积计算规范》第3．0．17条规定：设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　2、关于阳台：

　　只赠送了一半，根据《建筑工程建筑面积计算规范》第3．0．12条规定，附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　（1）使用面积

　　为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

　　1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　（2）墙体面积

　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　（3）销售面积

　　商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

　　（4）产权面积

　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

　　（5）预测面积

　　预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

　　（6）实测面积

　　实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

　　（7）合同约定面积

　　合同约定面积：商品房出卖人和买收人在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积。

　　1、房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；

　　2、产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

　　综上所述，根据相关的规定显示，如果阁楼高于2.2米的则属于建筑面积，即属于房屋产权的一部分，以上就是法律快车小编为您整理的住宅阁楼算主产权吗内容。如果您有需要进一步了解的，欢迎咨询法律快车网的律师，相信能够给予您专业的建议。