法律知识

租的门面被拆有补偿吗

法律快车官方整理

2021-09-22 15:19

人浏览

　　现在很多人都会选择自己租门面做生意，但是很多时候，刚租了门面没多久久遇到拆迁的情况，那么对大家来说是有损失的，这种情况会不会有补偿呢，下面就让法律快车小编为大家带来租的门面被拆有补偿吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、租的门面被拆有补偿吗

　　可以。如果是营业中的商店，现在要拆迁，可以得到以下的赔偿：

　　1、被征收房屋价值版的补偿（补偿给房权产所有人）；

　　2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　4、对被征收人给予补助和奖励（补偿给房产所有人及租赁户）。

　　同时，补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。

　　任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。

　　二、造成拆迁协议无效有哪些情形

　　1、被拆迁人委托他人处理拆迁，被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效，由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况，若是转委托也必须征得当事人的书面同意。

　　2、拆迁人的拆迁许可被撤销，拆迁协议无效。

　　3、拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。

　　4、拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式或未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估，则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况，均应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定，因此签订的《拆迁补偿协议》应认定无效。

　　5、部分产权人签字的拆迁安置补偿协议效力

　　6、如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当由合法有效的授权委托书。

　　7、如果委托关系不是有效的，那么这份协议效力待定，其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。

　　8、如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，法院应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的，可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。

　　9、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。

　　10、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

　　11、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。

　　12、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。

　　13、被拆迁房屋为共有产，拆迁人和部分共有产人签订协议，或部分共有产人以其余共有产人的被委托人身份签约，其余共有产人要求确认协议无效，经审查委托关系不能成立的，应予支持；部分共有产人以个人名义签约，并保证承担法律后果，但无证据证明其他共有产人同意，其他共有产人要求确认协议无效并予以安置的，应予支持。