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土地拍卖的流程是怎样的

法律快车官方整理
2021-04-21 14:49
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  土地在进行拍卖的时候,首先是需要确定好其拍卖流程是否具有法律效力的,只有其可以进行拍卖,才能根据对应的法律规定来才行。那么今天就跟法律快车小编一起来看看土地拍卖的流程是怎样的以及相关问题的解答是怎样吧!

  一、土地拍卖的流程是怎样的

  1、发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

  2、出售挂牌文件:在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘。

  3、受理竞买申请:在挂牌公告规定的时间内,竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。

  4、审查挂牌资格:根据挂牌文件要求,对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查,对符合条件的通知其参加挂牌活动。

  5、挂牌:在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告,并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

  6、揭牌:在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人,竞得人与出让人签订成交确认书,同时缴纳定金。

  7、公布成交结果:挂牌活动结束后10个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金。

  8、签订出让合同:按照成交确认书约定的时间,签订《国有土地使用权出让合同》。

  二、土地拍卖委托佣金如何确定

  1、委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定,拍卖成交的,拍卖人可以向委托人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。

  2、收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。

  3、拍卖未成交的,拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的,可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

  三、拍卖取得土地使用权的规定都有哪些

  根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以在进行土地拍卖的时候,就是需要根据对应的法律规定来处理才行。好了以上就是土地拍卖的流程是怎样的的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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