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贷款买房利息怎么算

法律快车官方整理

2020-09-07 21:13

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　　越来越多年轻人加入购房者行列，首选是贷款。贷款买房首先必须要了解的是利息和手续的问题，那么贷款买房利息是多少呢？很多人都不知道，接下来，法律快车的小编将向您介绍关于贷款买房利息怎么算的相关内容！欢迎阅读！

　　一、贷款买房利息怎么算

　　贷款利息：是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价

　　贷款可以考虑用抵押方式(房产等)贷款.也可以通过担保贷款,后者贷款额度小一些.

　　银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。

　　分期还款方式有两种：一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款。

　　下面以贷款银行60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：

　　1.一次性还本付息,本息合计:

　　60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元

　　2.分期偿还，等额本息，等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:

　　6万,1年(12个月),月还款额:[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元

　　还款总额:5144.98*12=61739.76元。

　　二、房贷还款方式的计算公式

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

　　1、等额本息计算公式

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：

　　①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

　　②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　2、等额本金计算公式

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月

　　每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　房贷总利息怎么算的?

　　举例说明，一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少?以贷款20年来算：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　1、等额本息法：

　　计算公式：

　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

　　2、等额本金法：

　　计算公式：

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。