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公积金住房贷款申请条件是怎样

法律快车官方整理

2020-09-10 02:32

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　　公积金贷款是现在主要的住房贷款的，对于这种的公积金的住房贷款是需要相应的申请条件的，但是很多人都是不知道这个公积金住房贷款的条件的。下面就让法律快车小编为大家带来公积金住房贷款申请条件是怎样的相关内容，一起来看看吧。

　　一、公积金住房贷款申请条件是怎样

　　1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异；

　　2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁；

　　3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

　　4、申请人已按规定支付购房首付款；

　　5、申请人提供符合本规定要求的担保；

　　6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

　　7、符合公积金管委会规定的其他条件。

　　二、公积金住房贷款主要优势

　　公积金贷款利率优惠

　　同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

　　同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。
同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

　　公积金贷款还款更加方便灵活

　　用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

　　但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

　　公积金贷款对所购房产的限制性更小

　　目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。