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二手房合同问题二手房买卖合同及资金监督的操作二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。资金监管只是一种在二手房买卖流程中的保障行为，一没有强制性，二不影响交易流程。一般，有的房子原先有贷款，下家付了首付款用于替上家注销抵押（也就是去银行还清贷款并去交易中心申请把抵押记录信息注销掉），但是上家把这笔钱用于其他用途了，而房子过户的前提是房子必须抵押注销，导致房子没办法过户（无法强制过户，因为抵押没注销）。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。一般资金监管账户，中介会提供他们专门的账户，如果不是通过中介或者不相信中介，那也可以指定某个银行或直接委托房产交易中心，它们都有相关的监管账户的。最后，要在合同中约定好账户名和账号，并且约定好何时以何种方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原贷款银行约定好的还款日，由资金监管账户直接划账给原贷款银行用于还清上家贷款）诸如此类的。
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二手房买卖合同纠纷解除的了么
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我想咨询一下二手房买卖合同可以吗关于买二手房合同，解答如下：1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。3，买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
阜阳律师
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二手房买卖合同是否需要公证
二手房买卖合同没有公证的必要。可以根据双方当事人的意愿决定是否公证，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作
合同法人看过
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你好，关系二手房买卖合同有哪些条款和条例房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租；4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
温州律师
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您好，我想咨询一下二手房买卖的补充协议问题购房时签订购房合同补充协议要注意在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。注意：所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
德阳律师
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二手房买卖合同,二手房买卖合同如果根据合同可以明确这份房产的具体位置，那这份合同就是有效的 卖方再转卖第三人就构成违约，要付赔偿责任
胡明明律师
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二手房买卖合同,二手房买卖合同按房产证登记的产权人签字就有效。
法律快车律师团队律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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二手房买卖合同如果没有其他证据证明,恐怕你很难要回.
田洪涛律师
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
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二手房买卖合同二手房屋买卖的手续比较复杂，买卖双方在议定房屋买卖合同时，就必须极为谨慎,以避免争议和损失的发生。但是二手房买卖合同跟其它商品房买卖合同一样也离不开基本条款：合
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房租没有到期，现在房东不租了如果房东坚持不租了，您首先可以依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，要求房东支付违约金或赔偿损失。同时，您可以保留与房东的沟通记录、租赁合同等相关证据，以备后续可能的法律纠纷。如果房东拒绝履行相关义务，您可以考虑通过法律途径解决，如起诉至法院要求房东承担违约责任。
昆明律师
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
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租金到期一年后，房东以未提前一个月通知不续租为由不退还押金法律分析：视情况而定。租房到期后不续租房屋，房东必须退还押金，如果在签订租房合同前约定退还条件和日期，那么会根据约定日期退还。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还，除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
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房产证上国有建设用地使用权到期了，1999起到2013年截止，能在房产证上续几十年吗？房产证上国有建设用地使用权到期可以续期。依据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权限期满后可自动续期，续期年限一般与原使用权年限相同。如不及时处理，可能会
周口法律问答顾问律师
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房产证上写非住宅到期后怎么办非住宅产权到期后，应至迟于届满前一年申请续期。未申请或未获批，土地使用权将由国家无偿收回，可能导致您丧失该土地的使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相
黔西南州法律问答顾问律师
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2018年购房后交房时开发商收取了代办房产证的钱，近日个人前去办理房产证，请问这样开发商需要承担责任吗？开发商没有义务为你承担额外增加的税率费用
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所有权属于哪些很多的，无法一一列举，具体你想主张什么如需帮助可电
张俊杰律师
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