法律知识

二手房三方合同丢了怎么办

法律快车官方整理
2020-09-26 17:17
人浏览

  二手房买卖合同订立了之后,三方合同丢失了的,是可以通知合同方来重新对该合同进行订立的,或者补签相关补充协议,其合同的法律效力也是一样。那么今天就跟法律快车小编一起来看看二手房三方合同丢了怎么办以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、二手房三方合同丢了怎么办

  1、如果已经完成了过户手续,购房合同意义已经不大,如果确实丢失了又需要的话,可以去房管局档案窗口调取档案;

  2、如果还没有完在过户手续,通过了中介公司成交的话,可以要求中介公司复印一份并加盖中介公司的鲜章;如果没有通过中介,则只有和卖方协商从新签定。

  二、二手房三方协议有效吗

  是有效的。

  1、公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在公司向委托人支付了该底价后,公司即取得对房屋的处分权。如果公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托。

  2、根据《合同法》的规定,居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,无权与委托人直接进行交易。此时的房屋中介就是居间人,因此签订这样的条款就违反了《合同法》,属于无效条款。

  3、在交易行情高涨的时候,**公司就可以将房屋顺利出手,后赚取买卖差价。在交易行情低迷的时候,**公司就会以无法成交为理由终止合同。这样看来,**公司就可以很轻易的将风险推给委托人。

  三、签订二手房三方协议要注意哪些问题

  1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明,该房屋是否存在查封、抵押情形,上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。

  2、协议内容应具体、明确。在协议中,应对房屋的位置、面积、价款,付款方式,税费承担方式,交付期限,过户时间,违约责任,争议的解决方式等内容进行明确约定,对于贷款尚未还完的房屋交易,在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。

  3、一旦出现违约情形影响协议履行的,应尽快采取相应措施将损失降至低限度。

  4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上,都处于弱势,所以,房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务,对中介方却没有任何限制。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行合同的补签的过程中,一定要注意,双方对于合同的条款是不能够再进随意的变更的。好了以上就是二手房三方合同丢了怎么办的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

相关知识推荐

加载中