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晋城二手房一次性付款交易的流程

法律快车官方整理
2020-10-03 22:30
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　　二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。那么晋城二手房一次性付款交易的流程，以下由法律快车编辑为您介绍。

　　一、晋城二手房一次性付款交易的流程

　　全款买二手房一般有以下流程：

　　1、准备买房

　　要做好资金规划并明确自己的买房区域。

　　2、选房看房

　　可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。

　　3、审核买卖双方资格

　　买方：是否具备购房资格

　　卖方：房源核验，是否存在贷款或查封的情况

　　4、签订合同

　　需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

　　5、网签

　　通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到住建委办理。

　　6、支付房款

　　付首期，要通过资金监管以确保房款安全；预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。

　　7、过户

　　到房屋所在地的不动产登记中心办理过户。

　　8、缴税

　　缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。

　　9、领房产证

　　办理过户后5个工作日（未编制不动产单元号的另外增加3个工作日）可领取新房产证。

　　10、物业交割

　　包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。

　　二、贵港二手房买卖契税怎么算

　　贵港二手房需要交纳的有，第一营业税，它的税率5.55% ，是需要卖方缴纳的，第二个人所得税，税率是交易总额的1%，也是 卖方缴纳的，第三印花税，税率在1%，是需要买卖双方各半交纳的，不过从2009年至今国家暂免征收。第四是契税，基准税率是3%，优惠税率是在1.5% ，是需要买方来缴纳的，第五就是测绘费，1.36元每平米 ，第六就是登记费了，工本费需要80元 ，还有共有权证是20元。

　　三、二手房交易何时交中介费

　　在二手房交易过程，中介费用的支付需要根据合同约定。但切记房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，作为售房者，可以提出自己的要求比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。

　　中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较，三思而行。

　　以上就是法律快车小编为您整理编辑的关于晋城二手房一次性付款交易的流程的相关内容，以上内容就是二手房一次性付款的交易流程希望能够帮助到您，如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法律快车律师。

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