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买二手房合同注意什么

法律快车官方整理
2021-05-28 11:09
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　　有很多家庭，子女结婚生子之后，可能房子就不够住了，有时候可能急于买一个现房，所以很多人会选择二手房，但是二手房也有很多风险，比如一房多卖的情况，也有出现过，那么总的来说买二手房合同注意什么？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、买二手房合同注意什么

　　1、房屋权属情况要查明

　　二手房交易一定要注意房屋的权属情况，这一点主要是针对房屋是否存在共有人或者有无抵押的情况。因为，根据我国相关法律法规规定，房屋如果存在共有人，那么房屋的转让和出售必须征得所有房屋共有人的书面同意才可以。此外，如果所受房屋为司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子是不允许转让和出售的。

　　所以，为了避免买到不能交易的房子，购房者在二手房签约时一定要查清房屋的权属情况，以确保房子没有问题可以交易。

　　2、协商好房屋价款

　　房屋的价款应该由买卖双方直接协商决定的，但是，大多数情况下，二手房买卖是通过中介来进行交易的，所以为了防止中介在中间故意提高房屋售价来谋取差价，购房者应该在签约前了解清楚卖家对房屋的出售价格。为了避免多付冤枉钱，购房者最好要求中介公司组织一下买卖双方的见面，从而协商具体的房款事宜。此外，除了房屋的价款以外，交易税费的缴纳责任也应当确定好。

　　如果有些房屋存在附属设施的话，这部分的钱款也应当明确清楚。当然，如果通过中介进行二手房交易的话，那么中介的佣金这部分的钱款也要约定清，其中应该包括房屋委托的价格、服务内容、佣金数额等事宜。

　　3、付款方式要约定好

　　签订二手房买卖合同中最为关键的一点就是要约定清楚房款的付款方式，这一点如果不约定好的话，交易双方很可能会因为某笔款项的支付条件和支付时间不明而发生纠纷。目前，二手房交易的付款方式主要分为了两种，一种是买卖双方自行交易；另一种是由中介机构代收、代付。当然，委托中介机构代收、代付的方式能降低一些风险，购房者可以考虑通过中介来进行房款的交付。

　　二手房签约的合同中除了要明确好付款方式以外，对于定金、首付款和尾款的支付条件和时间也应具体说明。还有一点，购房者如果采取的是按揭购房或者是转按揭购房的方式进行交易的话，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法则需要提前的约定清楚。

　　4、注意交房时的房屋情况

　　合同中应该有交房时的具体情况，包括交房时间、交房条件、生活费用要结清等问题。这一条款主要是为了避免卖家拖欠水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用，以免购房者入住后无故承担上家的责任。

　　5、违约责任条款的约定

　　违约责任条款的约定可以保障二手房交易过程中双方的利益不受损害，在发生违约行为时，可以得到相应的赔偿，从而减少自身的损失。因此，二手房买卖合同中应该对违约金、订金或赔偿金的计算和给付、免责情景、担保方式等方面进行一个明确的约定。

　　二、买二手房忌讳有哪些

　　1、关注居住的氛围

　　在居家生活中有一点不能够忘记，那就是要有良好的邻里关系。毕竟这关系到以后的和谐相处。如果邻里不好相处，关系僵化，会造成周围的气压很低，不会带来好的运气，生活在这种地方人也会觉得比较的压抑，难以有一个积极向上的生活态度。

　　2、周围建筑的高度

　　那由于现在的很多二手房老小区偏多，因此后来建造的一些建筑在高度上会比它高出很多。这会让二手房显得更为矮小，会影响到周围的风水问题。对个人的发展有很大的影响。建议挑视野开阔的区域购买，如实在不能避免，需要请专业人员调整自家风水布局。

　　3、室内的采光有说法

　　我们大家都想住在阳光四溢的地方，静静的感受生活的美好。因此在选择房子的时候要多加留意室内的采光问题。一些过于阴暗或采光度很差的房子需要慎重考虑，尽管这样的现象可以通过在室内装明亮的灯来解决。

　　三、买二手房需要什么手续

　　1、认购

　　买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

　　2、签约

　　买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

　　3、选择贷款方式

　　选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

　　4、办理贷款

　　办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

　　5、房屋验收

　　最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“买二手房合同注意什么”等相关法律知识。综上所述，二手房交易一定要注意房屋的权属情况，协商好房屋价款，付款方式要约定好，注意交房时的房屋情况，约定违约责任条款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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