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房产抵押登记的手续

法律快车官方整理

2020-08-31 12:03

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　　生活中有很多人喜欢用房屋抵押来进行其他的交易，房屋抵押是需要办理相关登记的，如果对这些手续完全不了解的话，容易在办理的过程中出现缺少材料等问题，要走很多的弯路。抵押登记的手续是必不可少的。那么房产抵押登记的手续有哪些？下文法律快车小编为您整理了一些相关资料，以供参考。

　　1、抵押登记申请。

　　2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　3、审核。

　　4、登记。(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

　　5、收费发证。(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

　　6、立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

　　为了简化相关的程序，同时也是为了方便当事人申办，也为了保证抵押登记的安全性，部分的地方有这样的规定，可以以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门也可以是抵押登记的机关。如果说是以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，可以由核发的土地使用权证书的土地管理部门办理好抵押登记手续。

　　根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人的身份证明；

　　3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　4、抵押合同；

　　5、主债权合同；

　　6、其他必要材料。

　　登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的关于房产抵押登记的手续的相关资料。如果大家对房产抵押登记的知识有所了解的话，对日后申请房产抵押贷款也是有帮助的。房产抵押只有在办理登记后才能实施有效。如果还有其他疑问，欢迎咨询法律快车的在线律师。

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