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房产抵押到期的处理

法律快车官方整理

2020-09-02 11:59

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　　在社会实践生活中，为了生活需要或者其他个人原因，大家有可能会将自身房产进行抵押，如何债权债务在约定期限内得以解决的话，可解除抵押，否则债权人将行使自身权益。下面就由法律快车小编为大家介绍房产抵押到期的处理，希望能对大家提供帮助。

　　一、房产抵押到期的处理

　　欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。

　　因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。

　　二、在什么情况下抵押权人可以处分抵押物

　　有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其它情况。

　　三、房产抵押贷款的易发风险

　　贷款办理之前房产“低值高评”的风险。客户到银行办理贷款，银行需要按照既定的抵押率放款。出于融资需求，客户往往考虑倾向于以有限的房产抵押、按最大额度“顶格”办理贷款。目前，第三方评估机构对抵押人的评估收费根据抵押房产的价值定率计算收取，抵押人与评估机构形成了事实上的雇佣与被雇佣关系，因此，在房产评估定价环节容易出现“低值高评”的风险。

　　借贷关系存续期间抵押房产贬值的风险。自客户在银行办理房产抵押贷款起直到贷款到期之前，房地产市场受供求、政策、税收等因素的影响，行情易出现波动。近年来，受调控政策影响，一些抵押到银行的房产总体上处于持续贬值状态，而且贷款时间越长贬值率越大，导致在押房产不足值的风险不断加大。

　　以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房产抵押到期的处理”的法律内容，在实践中，如果债务人为自身房产设定抵押且无法到期偿还债务，债权人可对房产进行拍卖变卖以受偿价款。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车。

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