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房产合同怎么办理贷款

法律快车官方整理
2021-04-06 08:13
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　　现在房价快速上升，很多朋友在购买房子时都没有能力一次性付清房款，多会选择贷款月供，而在办理银行贷款的时候需要按照一定的程序。那么房产合同怎么办理贷款呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、房产合同怎么办理贷款

　　1、一手房可以直接办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止。

　　2、如果是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

　　3、申请人和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付三成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

　　4、如果你是买了一手房，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

　　二、购房合同可以做抵押吗

　　1、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

　　2、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

　　3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

　　4、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。

　　三、房子办理抵押贷款需要哪些材料

　　（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

　　（2）个人收入证明或资产状况证明；

　　（3）抵押房屋的产权证明；

　　（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

　　（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

　　以上就是由法律快车小编整理收集的关于房产合同怎么办理贷款的信息，由上可知，如果是一手房的话可以办理贷款，贷款人需要向银行提供相关的证件材料。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。

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