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房产抵押贷款额度计算

法律快车官方整理

2021-04-15 08:44

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　　需要资金的时候我们可以通过有价值的东西进行抵押贷款，面对贷款的金额我们是需要去知道计算的方法以及它的公式的，所以说如果我们需要进行房产抵押贷款的话，它的公式我们到底去怎么计算？接下来法律快车小编为大家整理关于房产抵押贷款额度计算问题的解答，带着问题我们一起往下看。

　　一、房产抵押贷款额度计算

　　一般计算方法是，贷款额度=房产评估值×贷款成数。

　　房屋抵押贷款能贷多少与许多因素都有关，这些因素包括房屋价格、房屋升值空间、房龄、房屋流性以及贷款人的年龄等等，这些因素都能影响到房屋的评估值，房屋的评估值越高的话，贷款数额一般也就越高，关于房屋抵押贷款数额的计算。

　　其中房子的房龄对于房屋的评估值具有较大影响，一般认为，房子的房龄越长，房屋保值性越差，房屋升值空间也越小，房屋评估值也越低。然而，房屋评估值并不是银行单方面决定的，是通过专门的评估机构。

　　二、影响房产抵押贷款额度的因素

　　1、抵押房屋的评估值：一般而言，房屋抵押贷款的额度，往往取决于房屋的评估价值。评估值越高，可贷额度就越高，反之就越低。当然，实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。所以这就是很多人以为自己的房能贷200万，最后却只贷到了180万甚至更少的原因。

　　房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款，银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。

　　2、房屋抵押贷款评估成数：房屋抵押贷款的成数与贷款额度之间有着直接的关系。以天津为例，目前天津市场上，抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域，以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。

　　其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的，一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等，那么评估成数会更低。

　　除此之外，房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响，比如同样房龄的房，市内六区和新四区的可以出7成;滨海新区或武清区等地区的，可能就只能出6成;蓟州、宁河、静海、宝坻等地区评估成数会更低。

　　三、2021房产抵押贷款利率是多少钱

　　借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，这样可以节省不少贷款成本。房产抵押贷款能贷多久？房产抵押贷款能贷多久呢，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

　　以上便是小编为大家整理关于房产抵押贷款额度计算问题的详细解答，面对房产的抵押公式我们肯定是得知道的，不同的地区它的房产也是不一样的价格的，同时也是要知道贷款的利率是多少。如果你还有其他疑问欢迎咨询法律快车网站专业律师。

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